Когато сглобяемата къща излезе на пазара съвети за успешни продажби
Сглобяемите къщи се оценяват като спестяваща време алтернатива по време на строителството. Но какво ще кажете за стойността на препродажбата, ако искате да продадете сглобяемата къща? В тази статия можете да разберете за какво да внимавате при продажбата и кои клопки трябва абсолютно да избягвате.
Ако искате да продадете по-стара еднофамилна къща, трябва да получите оценка на очаквания експлоатационен живот и състоянието на имота. Това важи и за индивидуално планираната масивна къща, която далеч не е проектирана и планирана за няколко поколения, както беше преди. Докладът за оценка е още по-важен, ако искате да продадете сглобяема къща, която все още (често неоправдано) е опетнена с предразсъдъци относно стабилната стойност.
Специалист може да прецени действителната нужда от ремонт и разходите, направени преди продажбата. Всеки, който притежава сглобяема къща от ранните дни на строителството на сглобяеми къщи, т.е. от 1965 до 1980 г., може също така да анализира проби от въздух и материали, за да открие всички проблеми с вредни вещества, които вече не се използват в сглобяемото строителство днес.
Ако всички разходи, които могат да възникнат за ремонта на използваната къща, са открито на масата, възможна е реалистична оценка. Списъкът с дефекти предоставя солидни аргументи за окончателните преговори за цената, особено ако вече има конкретен потенциален купувач.
За да има този отчет тежест и убедителна сила, не трябва да спестявате от таксата за оценителя и преди всичко да не наемате експерт, препоръчан от брокера. Експертиза от най-висок клас може да бъде получена например от оценители, които са заклети експерти в съда.
В зависимост от качеството на изпълнението и възрастта на сглобяемата къща, стойността, определена по този начин, може да бъде много добра и дори да надхвърли очакванията (и предразсъдъците) по отношение на стабилната стойност на сглобяема къща.
Стойността на препродажба на сглобяема къща
При по-старите сглобяеми къщи, построени преди няколко десетилетия, не е нужно да очаквате отстъпки. Вероятността за това обаче се увеличава, тъй като по-старите къщи обикновено просто нямат качеството на модерна сглобяема къща.
В близкото минало строителството на сглобяеми къщи се е развило неимоверно в технологично отношение. Днешната дървена дограма не може да се сравни с къща от 1980 г. Това обаче важи и за солидни къщи.
Сглобяема къща, построена днес съгласно съществуващите стандарти, практически не показва разлики в запазването на стойността на солидна къща, дори ако този предразсъдък все още е здраво закрепен в съзнанието на много строители. Често се пренебрегва, че масивните къщи също са полезни обекти, които, подобно на сглобяемата къща, автоматично губят стойност при използване.
Местоположението на къщата и произтичащото от това развитие на цените на имотите често са наистина решаващи за развитието на стойността.
Какви са разходите за продажба на сглобяема къща?
По-голямата част от разходите, направени при продажбата на сглобяема къща, се поемат от купувача. Той трябва да плати нотариалните такси и таксите за вписване или промяна в поземления регистър. Купувачът трябва да плати и данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти.
Като продавач вие също трябва да платите: Ако искате да продадете панелна къща, която не сте използвали сами в рамките на десетгодишен период на спекулация, трябва да платите данък върху реализираната печалба. Размерът на данъчната тежест зависи от увеличението на стойността на къщата и ставката на данъка върху доходите на физическите лица.
Освен това може да има разходи за продавача за предсрочно анулиране на заем, ако финансирането е под формата на фиксиран заем по време на продажбата. Ако на брокер е възложено да продаде сглобяемата къща, се прилагат и такси за брокер. Те обикновено се плащат (но не винаги) на равни части от купувача и продавача.
Още съвети за успешна продажба на вашата сглобяема къща
Преди да започне продажбата, може да си струва да докарате къщата и имота до нулата: например да уредите козметични ремонти или да наемете градинар. Разходите за това обаче трябва да се поддържат в разумни граници.
Често по-старите къщи могат да бъдат превърнати в истински красавици с прости средства: Можете да поставите къща в центъра на вниманието, като декорирате, ремонтирате и подредите. Снимки, цветя и хубави аксесоари правят къщата привлекателна и удобна.
Разбиването може също да направи чудеса: Ако създавате пространство, дори на тавана, в мазето и в гаража и се разделите с безполезни неща, създавате свободно пространство. Претрупаните стаи не само изглеждат по-спретнати, но и по-големи. По-добре е да премахнете грозни мебели, в края на краищата купувачът търси много място на възможно най-ниската цена.
Основното почистване също се отплаща: чистотата и оголените прозорци просто правят добро впечатление и придават на къщата по-високо качество. По-малките ремонти като задръстена врата, дефектна лампа или липсващ перваз също почти винаги се изплащат и могат да донесат плюс няколко хиляди евро към продажната цена. Това важи и за новата боя в неутрален, светъл цвят.
Моля, имайте предвид също, че светлите стаи изглеждат по-големи. Следователно уговорката за гледане обикновено е изгодна при дневна светлина, а не при тъмнина или здрач.
Друг съвет: Ако искате да продадете вашата сглобяема къща, можете да получите по-добра цена, ако наемете брокер. Той или тя е професионалист, когато става въпрос за представяне на къща по най-добрия възможен начин, без да прикрива дефекти.