Къде да търсим активи за инвестиции в Европа, жилища и живот
През 2015 г. обемът на руските инвестиции в чуждестранни имоти е намалял с около половината и според Централната банка възлиза на около 962 милиона долара. есен обменния курс на рублата, както и намаляване на покупателната способност на нашите граждани по отношение на валутните активи. Независимо от това нестабилността в руската икономика кара много инвеститори да се замислят за източника на валутни приходи. Владимир Лупенко, генерален директор на платформата за краудфандинг Aktivo, говори за спецификата на европейския пазар на недвижими имоти и потенциалната рентабилност на подобни инвестиции.
Жилищни имоти в Европа
Най-често, когато обмислят инвестиции в чуждестранни недвижими имоти, инвеститорите се фокусират върху апартаменти, къщи или къщи в големи европейски градове или малки градове, разположени на брега на Средиземно море. Има смисъл да се разглежда апартамент в Европа като инвестиционен обект за тези, които са готови да похарчат от 40 000-50 000 евро за покупка. Например в Испания за 50 000 евро можете да опитате да намерите „банков“ апартамент, който банката, наследена от ипотекар, който отказа да плати. Такива опции активно търсят всички, които искат да спестят пари.
Възвръщаемостта на наетите жилища в Европа е ниска. Това се дължи на данъци и високи сметки за комунални услуги. Например при дългосрочен наем можете да печелите само 2-3% от цената на апартамент годишно. Отдаването под наем на туристи за кратък период - седмица или две - изглежда много по-привлекателно. Но доходността тук е непредсказуема: днес обектът е отдаден под наем, утре няма. По правило собствениците на имоти нямат възможност да живеят близо до имота си и редовно да търсят гости, така че разчитат на пасивни доходи. Пасивните инвеститори предпочитат да поверят грижите за недвижимите имоти и търсенето на наематели на специални мениджъри, работещи в региона.
Но, колкото и да е странно, много е трудно да се намери отговорна управляваща компания в Европа, която в отсъствието на собственика да наема редовно апартамент или къща, да ги поддържа в ред и да дава на собственика печалба. Навсякъде има много безредици. И говоренето, че в Европа са по-малко от нас, е друг мит.
В Европа няма по-малко хора, които искат да спечелят допълнителни пари по не твърде честен начин. Без редовен мониторинг от страна на собственика, повечето мениджъри (особено в страни като Испания, Италия, Франция и България) вероятно периодично „забравят“ да уведомят собственика, че е намерен наемател за него и апартаментът е отдаден под наем. Собственикът може да бъде информиран, че апартаментът му не може да се отдава под наем. Освен това, след почистване на апартамента, собственикът може да пропусне битови предмети. Също така не трябва да мислите, че служителите на управляващата компания ще се погрижат да спестяват от сметки за комунални услуги - оставянето на климатика включен за няколко месеца е нещо обичайно за тях. Всички такива разходи и загуби в размер до 200-300 евро на месец естествено ще трябва да бъдат покрити от собственика.