Капитална печалба от недвижими имоти Какъв данък през 2013 г. Симулатор, подробности и изчисление
Февруари 2012 г., удължаване на периода на държане, за да се поиска освобождаване от капиталова печалба от недвижими имоти.
Всичко започва от февруари 2012 г. Дотогава собственикът на недвижими имоти може да поиска освобождаване от капиталовата си печалба, ако е бил собственик на сградата си повече от 15 години. Под въздействието на правителството на Франсоа ФИЛОН се увеличава значително на 30-годишна възраст.
Отсега нататък надбавката за капиталови печалби е:
- 2% между 6 и 17 години собственост върху сградата.
- 4% между 18 и 24 години задържане.
- 8% след 25 години собственост върху сградата.
След 30 години собственост върху сградата, капиталовата печалба е напълно освободена. Но намаляването започва да бъде значително едва от 25-та година с 8% намаление, т.е. 40% намаление на капиталовата печалба през последните 5 години.
Капиталова печалба от недвижими имоти 2013: Каква данъчна ставка ?
В закона за финансите от 2013 г. правителството на Jean Marc AYRAULT преразглежда частично данъчното облагане на капиталовите печалби от недвижими имоти и по-специално променя данъчната ставка на тези капиталови печалби от недвижими имоти:
Базовата ставка на данъка върху капиталовата печалба от недвижими имоти е 19% + CSG/CRDS при 15,5% = 34,50% (без промяна през 2013 г. спрямо данъка, приложим от февруари 2012 г.).
Но при тази базова ставка правителството току-що е включило чрез закона за финансите за 2013 г., доплащане, чийто размер ще зависи от размера на капиталовата печалба от недвижимия имот.
Тази надбавка, приложима за капиталови печалби от недвижими имоти до 31.12.2015 г., се прилага, както следва за капиталовите печалби от недвижими имоти над 50 000 евро:
| РАЗМЕР НА ИЗЛИШКА | |
| облагаема | РАЗМЕР НА ДАНЪКА |
| От 50 001 на 60 000 | 2% HP - (60 000 - HP) × 1/20 |
| От 60 001 до 100 000 | 2% HP |
| От 100 001 до 110 000 | 3% HP - (110 000 - HP) × 1/10 |
| От 110 001 до 150 000 | 3% HP |
| От 150 001 до 160 000 | 4% HP - (160 000 - HP) × 15/100 |
| От 160 001 до 200 000 | 4% HP |
| От 200 001 до 210 000 | 5% HP - (210 000 - HP) × 20/100 |
| От 210 001 до 250 000 | 5% HP |
| От 250 001 до 260 000 | 6% HP - (260 000 - HP) × 25/100 |
| Повече от 260 000 | 6% HP |
| (PV = размер на облагаемата капиталова печалба) | |
По този начин, за значителни капиталови печалби, данъчната ставка върху капиталовите печалби от недвижими имоти може бързо да се изкачи до много високи нива: Капиталовата печалба по-голяма от 260 000 евро ще бъде обложена с 34,5% + 6% = 40,5%.
Моля, обърнете внимание, че строителната земя не е засегната от тази такса.
Как да изчислим капиталовата печалба на недвижимите имоти ?
Много прагматично, дори ако е препоръчително да се консултирате с вашия нотариус, за да потвърдите изчислението си, капиталовата печалба от недвижими имоти е разликата между:
- Продажната цена на сградата (продажна цена)
- Цената на придобиване на сградата (= покупна цена или стойност, запазена в акта за дарение или наследство, когато данъкоплатецът е получил имота чрез подарък или наследство).
Тази разлика е брутната капиталова печалба. След това, за да се определи размерът на облагаемата капиталова печалба, се прави надбавка, чийто размер зависи от периода на собственост на сградата.
Определете покупната цена на сградата.
Цената на придобиване, която се използва, е цената, действително платена от прехвърлителя, както е предвидено в акта (CGI, I от член 150 VB). В случай на придобиване срещу ценно възнаграждение, цената на придобиване, която се използва, е цената, действително платена от прехвърлителя, както е посочено в акта. В случай на безплатно придобиване, цената на придобиване се разбира като стойност, използвана за определяне на правата за прехвърляне безплатно. Когато в акта не се споменава цена за придобиване или при липса на стойност, използвана за определяне на правата за безплатен превод, цената на придобиване означава пазарната стойност към датата на влизане в активите на цедента съгласно подробна и прогнозна декларация на партии.
Увеличение на изкупната цена на извършената работа.
Покупната цена на сградата се увеличава чрез разходи за строителство, реконструкция, разширение или подобрение. Тези разходи се вземат предвид или:
- или за действителния им размер, когато те се поемат от продавача и се извършват от компания от завършването на сградата или нейното придобиване, ако е последващо, че те вече не са взети предвид при определянето на данъка върху дохода и че те нямат характера на разходите за наем. Разходите за поддръжка, ремонт или подобрение, приспадащи се от доходи от собственост, не се вземат предвид;
- или на фиксирана ставка за сума, равна на 15% от покупната цена, при условие че данъкоплатецът продаде сградата повече от пет години след придобиването.