Какво ще се случи с търговията на дребно през първата половина на годината
Пазар на недвижими имоти
Търговията се страхува от пролетта
Търговията на дребно търси възможности за живот в нова среда. Курсът на долара завиши наема и страните започнаха преговори. Освен това през следващите месеци купувачите трябва да вземат решение относно способността да харчат, а продавачите - относно обхвата и цените по време на кризата. Търговските обекти с нетърпение очакват пролетта, казват експерти.
„Ако говорим само за формални договорни условия, тогава цената на наема несъмнено ще нарасне много, тъй като повечето от договорите за наем са фиксирани в чуждестранна валута. Очевидно е, че ако нищо не се направи, тогава нарастването на наема, съчетано с увеличение на цената на стоките и режийните разходи на компанията, ще доведе до факта, че бизнесът просто не може да съществува. Подобна ситуация е неприемлива “, казва Кестутис Саснаускас, главен изпълнителен директор на търговец на дребно Melon Fashion Group (Zarina, Befree, Love Republic).
Руската търговия на дребно, както и много други сектори на икономиката, ще има трудности през новата година.
„През 2014 г. на пазара навлезе рекордно ново предлагане, което нямаше да бъде погълнато от търсенето дори в нормална ситуация, да не говорим за ситуация, когато тя намаля с около 20% под въздействието на геополитически проблеми.
Това доведе до формирането на висока свободна позиция и съответно голям избор за наематели “, обяснява Михаил Рогожин, управляващ директор на отдела за търговия на дребно в CBRE. Според Colliers International процентът на свободните работни места е достигнал 6%, което е увеличение с 3,2 процентни пункта през годината.
В допълнение, отслабването на рублата постави под въпрос търсенето и маржовете на продажби на ориентираните към внос търговци на дребно.
Наемни цени
Експертите очакват намаляване на наемните цени в повечето имоти на дребно. Изключение ще бъдат точките с най-добро местоположение и голям трафик, където в краен случай собствениците ще прибегнат до малка отстъпка в краткосрочен план, казва Юлия Соколова, експерт в Knight Frank, директор на лизинг на търговски центрове.
„Всички останали, особено това се отнася до търговски центрове в процес на изграждане, са принудени да намалят тарифите или да се съгласят на процент от оборота. Търговците гледат с опасение на проекти в процес на изграждане, тъй като им е нужно време за промотиране, днес операторите на дребно се опитват да вземат предвид максимално всички рискове “, казва експертът и добавя, че средно в Москва ставките в долари са паднали с 15 -20%.
„Може да се очаква, че рубловият еквивалент на наемната ставка ще намалее с около 20%.
Това ще се случи или чрез съответния спад на доларовите курсове, или в резултат на укрепването на рублата спрямо щатския долар “, казва Михаил Рогожин.
„Наемните ставки могат да паднат с 20-50% в зависимост от конкретния обект и редица фактори: степента на готовност, местоположение, посещаемост, ротация на наематели и т.н.“, прогнозира Ирина Данилкина, старши консултант в Cushman & Wakefield.
Когато дойдат най-тежките времена
Анна Никандрова, регионален директор на отдела за недвижими имоти на дребно в Colliers International, също отбелязва, че най-трудните времена ще наближат лятото, когато броят на посетителите в търговските центрове традиционно намалява.