Какво ще се случи с прогнозите за недвижими имоти тази година и експертни мнения
Водещи икономисти, анализатори и топ мениджъри изразиха своето мнение и дадоха прогнози за икономическата ситуация и ситуацията на пазара на недвижими имоти на VI аналитична бизнес конференция "Пазарът на недвижими имоти, строителство и финанси 2012", организирана от Московския бизнес клуб.
Известен икономист, президент на компанията за експертно консултиране NEOCON, Михаил Хазин, заяви, че икономическата криза не спира. Михаил подчерта, че глобалната макроикономическа ситуация се влошава, бягството на капитали продължава, а дълговата криза на Запад се задълбочава.
В близко бъдеще Русия ще се сблъска с повишена стагнация на фона на бавен спад в цените на петрола. До лятото на 2012 г., според експерта, ще има масивни емисии в Съединените щати, което ще доведе до повишаване на цените на петрола, а след това до мощна вълна на инфлация и рязък спад на вноса, включително суровини, които включват строителни материали.
Кредитирането също според експерта ще намалее. Лихвените проценти ще се повишат и разработчиците неизбежно ще се сблъскат с проблеми при получаването им.
Г-н Хазин беше подкрепен от представителя на банковата общност Владимир Гамза, който е заместник-председател на Асоциацията на регионалните банки. Според експерта руските разработчици се нуждаят от закон за финансиране на проекти.
Проектното финансиране е заем, обезпечен с бъдещ обект и възвръщаемост на инвестицията от бъдещи печалби. В Руската федерация няма законодателство, което да регулира подобни финансови дейности.
Владимир Гамза отбеляза, че Асоциацията, заедно с Банката на Русия, провежда антикризисна политика, очаквайки предложения от представители на руския бизнес и е готова да ги лобира в законодателните структури. На уебсайта на Министерството на икономическото развитие можете да намерите текста на законопроекта и да подготвите необходимите коментари и предложения за финансиране на проекти.
Олег Репченко, ръководител на аналитичния център за показатели на пазара на недвижими имоти, заяви, че няма да има криза през 2012 г.! Аргументирайки позицията си, Олег обясни, че увеличаването на паричната маса едва ли ще доведе до ситуация, позната ни от 90-те години, когато всичко поскъпна.
По-скоро ще има раздвоение, при което цените ще се повишат, предимно за незаменими ресурси - нефт, газ и за недвижими имоти само на уникални места като Лондон или Монако. На риторичния въпрос "Какво да правя?" Олег Репченко отговаря, че е необходимо да се произведе полезен и търсен продукт, честен бизнес, а спекулативните инвестиции в недвижими имоти няма да бъдат успешни.
Владислав Луцков, генерален директор на аналитичния консултантски център MIEL, направи анализ на динамиката на различните сектори на пазара на недвижими имоти през 2011 г., обитавайки подробно на крайградския пазар.
Според MIEL, според резултатите от второто тримесечие на 2011 г. продажбите се извършват в 608 крайградски селища и 320 населени места, като се предлага земя без договор. В същото време в селата от елита и бизнес класа предпочитанията на потребителите се променят в полза на по-малките площи на домакинствата. Г-н Луцков отбеляза, че за 9 месеца на 2011 г. обемът на издадените жилищни ипотечни заеми надвишава показателите от 2010 г. с 23%.
Александър Пипин, директор на аналитичния център GDEETOTDOM.ru, посочи следните тенденции на пазара на жилищни недвижими имоти през 2012 г .: изместване на ново строителство извън Московския околовръстен път, развитие на търсенето на крайградски жилища, поляризация и сегментиране на пазара (малки апартаменти, завършени апартаменти, комплексни и нискоетажни сгради, жилищни сгради), разработването на кредитни инструменти за нови видове жилища, нарастващата роля на маркетинговите инструменти. Най-вероятният сценарий за динамика на цените, г-н Pypin определи ръста на цените на недвижимите имоти с 8-10% в Москва и 6-8% в района на Москва.
Денис Соколов, ръководител на научните изследвания, Cushman & Wikefield, започна с анализ на инвестициите в търговски недвижими имоти, като отчете, че към края на 3-то тримесечие на 2011 г. общият обем на инвестициите е над 6,5. милиарда долара, което надхвърля резултата от рекордната 2008 г. (5,8 милиарда долара), през IV тримесечие се очакват още 1-1,5 милиарда.
Инвестициите в търговията на дребно са на първо място - 42% от общите. След 2 години отсъствие чуждестранните инвеститори отново проявяват интерес към руския пазар, а Санкт Петербург се превръща в основен пазар за инвестиции в недвижими имоти.
Денис също така отбеляза високата активност при закупуване и наемане на офис площи, която е сравнима с периодите на бум от 2007-2008 г. и дава средните наемни цени: клас А - 750 долара, клас В - 520 долара, първокласен клас - 1200 долара.