Какво се случва в частния блог с ниски нива на пазара на недвижими имоти
За специалисти по недвижими имоти
Бизнес или предприемачество?
Бизнес Е агресивна среда. Тази концепция е изградена върху западния манталитет, чиято рационалност е да извлечете максимална полза за себе си от всяка ситуация.
През последните 26 години пазарните отношения у нас се развиват в съответствие със западната концепция за световния ред, но с поправки в руския манталитет, в резултат на което се появява бизнес на руски: „Извадете максимума от живота днес, а утре ще има наводнение. " Изхождайки от това, нека да разгледаме развитието на частния строителен пазар в Перм през призмата на концептуалното управление.
Въпреки позитивните настроения на жителите на Кама да сменят градските апартаменти с частни къщи, обемът на нискоетажните сгради в Перм остава нисък.
Защо пазарът се развива много бавно?
На първо място, причината е, че частният строителен пазар не е регулиран на законодателно ниво:
- няма единна методология за ценообразуване на строителни услуги,
- няма еднаквост в договорната, сметна и изпълнителна документация (нормите на SRO не работят на частния строителен пазар),
- няма единни критерии за оценка и измерване на участниците в строителния пазар за тяхната организационна, управленска и финансова грамотност,
- ниската квалификация на работниците прави развитието на пазара невъзможно по дефиниция.
Актуални проблеми на частното строителство
Трансцендентална цена
Често се случва договорената цена на строителен обект на етапа на подписване на договора да е една, а след започване на работния процес, другата: нараства пропорционално. Едно е, когато самият клиент направи допълнения към проекта/скицата по време на строителната фаза, но какво ще стане, ако тази инициатива идва от изпълнителя? На естествения въпрос на частен предприемач: „Защо разходите се увеличиха, не разчитах на допълнителни разходи в такъв размер?!“ строителният изпълнител винаги ще има отговор, за да обоснове несъответствието.
Допълнителни материали
Прецеденти се създават, когато след завършване на строителството неизползваният материал остава в големи количества и на тази основа страните имат конфликт на интереси. Има ясна логика: ако има строителен материал, който е закупен за определено количество работа, това означава, че всъщност количеството работа не съответства на посоченото в сметката. Следователно общите разходи по оценката на строителния проект са очевидно завишени. Друг е въпросът дали е направена грешка при изготвянето на сметката умишлено?