Какво се случва с недвижимите имоти в случай на развод

По време на развод не е необичайно да се налага да управлявате разделянето на квартирата, която споделяте със съпруга/та. Правилата за споделяне се различават в зависимост от това дали става въпрос за собствено или общо благо, но също така и в зависимост от вида на искания развод: приятелски или спорен. Как да запазите къщата си в случай на развод? По-добре ли е да продавате, преди да се разведете? Какви са нотариалните такси за такава процедура? За да разберете по-добре какво може да се случи с дома ви в случай на развод, следвайте нашето ръководство !

Мирен приятелски развод: какво да правим с недвижими имоти ?

По приятелски или не, след развода, всеки взима обратно собственото си имущество. От друга страна, ако по време на развода по взаимно съгласие има общо имущество, за съпрузите се предлагат няколко решения: продават, остават в съвместно владение или че единият от двамата съпрузи остава едноличен собственик. Решението трябва да се вземе заедно.

Продажбата на имота може да се извърши преди или след производството по развод. Всеки съпруг получава половината от продажната цена.

И двамата можете да решите да запазите имота. Понякога е още по-изгодно да изчакате, преди да пуснете къщата или апартамента си за продажба, определени сезони или периоди са по-благоприятни за продажбите на недвижими имоти от други !
В този случай имотът се съхранява в съвместно владение: двамата съпрузи остават собственици на имота. Казват, че са съсобственици. Съветваме ви да подпишете споразумение за разделяне, дефиниращо правилата за експлоатация на това отделение, за да избегнете спор, когато например един от двамата съпрузи желае да продаде.

И накрая, единият от двамата съпрузи може да реши да изкупи обратно дела на другия. Това изкупуване позволява на един от двамата съпрузи да стане едноличен собственик на имота. Принципът е следният: съпругът, който желае да купи къщата, ще плати на бившия си съпруг парично плащане, тоест компенсаторна сума за държане на всички дялове от имуществото. Този баланс се основава на стойността на имота. Също така варира дали е изтеглена ипотека или не.

В случай на развод по взаимно съгласие, нотариусът играе по-ограничена роля, отколкото в случай на съдебен развод. Тук той ще регистрира споразумението, което определя правилата за споделяне, но също така ще приложи нотариалния акт, който определя съдбата на собствеността на двамата съпрузи.

Как да споделяме къщата в случай на развод ?

В случай на развод, въпросът за разделянето на движимо и недвижимо имущество е неизбежен. Споделянето на къща може да бъде много различно от един развод на друг, в зависимост от процедурата за развод (приятелски или съдебна), но също така и в зависимост от брачния режим, избран по време на съюза. Дори в случай на развод по взаимно съгласие, препоръчително е да се обърнете към нотариус, за да осигурите възможно най-справедливото и балансирано споделяне.

По време на развод съпрузите могат да решат да продадат къщата си, да я споделят или да останат в съвместно владение. Последното им позволява и двамата да останат собственици на имота, съгласно условията, които те определят заедно.

Преди да пристъпите към разделяне и ликвидиране на режима на съпружески имущества, е от съществено значение да знаете кой е собственик на въпросния имот (и). Всъщност правните правила, позволяващи споделянето на къщата, варират в зависимост от това дали тя е съвместна собственост и на двамата съпрузи, или само на един. Във Франция са възможни два типа брачни режими:

Режимът на общността: всяко имущество, придобито по време на брака, по принцип попада в общността поради обединяването на доходите на съпрузите. Говорим и за общност, сведена до акценти. Прилага се за всеки, който не е подписал брачен договор. По този начин всяко добро, придобито по време на съюза, е общо благо, наполовина принадлежащо на всеки от двамата съпрузи.
Сепаратисткият режим: при този режим на разделяне всеки съпруг остава собственик на имуществото, което е придобил преди брака, но също така и по време на съюза (независимо дали става дума за дарения, наследства или покупки), с изключение на случаите на съвместна собственост, където и двамата са собственици.

В определени ситуации, например, когато двойка има построена къща върху земя, закупена от един от съпрузите преди брака, по-трудно е да се разграничат собствени стоки и общи стоки. Много често съпрузите смесват своето наследство. Вашият адвокат е там, за да ви помогне да идентифицирате тези елементи. След като приключите, е необходимо да продължите с дяла, който ще зависи от вида на развода:

Приятелски: развод по взаимно съгласие.
Съдебни спорове: развод за приемане на принципа на разпадане на брака, по вина или за трайна промяна на брачната връзка.

По-добре ли е да продадете къщата преди развода ?

Често е препоръчително да се продаде общото имущество, преди да се образува процедура по развод.По-изгодно е да продадете къщата нагоре по веригата, особено поради фискални и финансови причини. Всъщност продажбата на общото благо преди започване на развода ще ви спести определени разходи като: