Какво се случва на строителния пазар в Челябинск и какви са перспективите
Пазарът на строителство пада: според Министерството на строителството и инфраструктурата на Челябинска област през миналата година в региона са въведени 1 милион 313 хиляди квадратни метра жилища - това е 73% от обема за 2015 година. В същото време значителен дял в обема заемат жилищата, които се строят от жителите на Южен Урал.
„Ръстът в обема на жилищното строителство се наблюдава в четири общини: градските квартали Златоуст и Киштим, общинските квартали Нязепетровски и Троицки“, каза регионалното строително министерство пред Znak.com, „докато в последните две територии всички жилища са построени от население. В Челябинск въвеждането в експлоатация на жилища остана на нивото от 2015 г., в 26 общини - спад в обема на строителството ".
Сред причините за падането Министерството на строителството нарича липсата на обекти за строителство.
През 2016 г. местните власти не предложиха нито един обект за интегрирано развитие на територии.
Друга глобална причина е, че разработчиците просто нямат пари. От една страна, банките не дават заеми, считайки строителството за рисков район. От друга страна, купувачите са престанали да се доверяват на разработчиците и не са толкова склонни да се съгласят да споделят участие.
„За третото тримесечие на 2016 г. на територията на региона са построени 311 обекта недвижими имоти с привличане на средства от участници в споделено строителство, което е 73% от миналата година. В същото време предприемачът отложи сроковете за 169 къщи “, заяви Министерството на строителството.
Станислав Ахмеджанов, директор на компанията за недвижими имоти IBC-real estate, е съгласен с мнението, че купувачът не се доверява на пазара.
„Хората чакат къщата да бъде на висок етап от завършването или дори да бъде построена, едва тогава се съгласяват на сделката. Никой не иска да купува апартаменти на етапа на основата или на първия етаж, казва експертът. - Но на пазара винаги има хора, които са се оженили, развели, някой е роден. Те трябва да купят или продадат нещо. Всички тези клиенти „се насочват“ към вторичния пазар на недвижими имоти. Като се има предвид, че цената на жилищата там е по-висока. Ако средната цена на нова сграда в Челябинск е 33-34 хиляди рубли на квадратен метър, тогава във вторичното жилище - от 38 до 44 хиляди на квадратен метър, в зависимост от площта и къщата. Цената на вторичния имот ще падне, но много бавно. Около 1% на месец ".
Ако преизчислим спада на обемите от квадратни метри за пари, тогава провалът ще бъде още по-широко разпространен.
„Челябинск завърши 2016 г. по отношение на продажбите на първични недвижими имоти на около 18 милиарда рубли. За сравнение: в края на 2014 г. имаше показател от 40,2 милиарда, - казва Андрей Бодрягин, ръководител на DevelopmentPro. - Спадът е много по-голям, отколкото по време на кризата от 2008 г. Тогава през двете кризисни години пазарът падна 1.9 пъти, сега е 2.2 ".
Според експерта тази тенденция има редица причини. „Не очакваме ситуацията да се подобри през 2017 г. в Челябинск“, казва Андрей Бодрягин. - Три фактора предотвратяват това. Първо, изоставането от напредъка на типологията на жилищата, което продължава да се подкрепя от местните разработчици. Повече от 65% от наетите жилища са остарели. На второ място, липсата на разбираеми инструменти за подкрепа на потребителите, включително пълната липса на регионални програми. И третият фактор е изкуственият отрицателен фон, създаден в индустрията ".