Какво представлява геодезията, процедурата за геодезия

За да завърши каквато и да е сделка с неговия недвижим имот, собственикът на парцел трябва да се справи с необходимостта от провеждане на така наречената "процедура за геодезия".

Проучването на земята е определяне на точното местоположение на границите и точките на завой на даден парцел върху земята и тяхното регистриране в съответствие със съществуващите норми в законодателството за земята.

Геодезията е комплекс от правни, земеделски, инженерни, геодезически и кадастрални работи, който включва:

Установяване и регистрация на границите на сайта;
Фиксация за по-нататъшно кадастрално проучване на обосновка на планирано проучване и определяне на точните му координати;
Определяне на преминаването и местоположението на установените граници на обекта,
Определяне на координати в държавната система и фиксиране на земни (или излизащи) гранични знаци;
Определяне по тези получени координати на площта на обекта;
Юридическа регистрация на всички материали, получени в резултат на геодезия и формиране на пакет от документи, последвано от представянето им под формата на план за геодезия в съответния държавен орган по кадастрална регистрация, както и въвеждане на всички данни за границите на поземлен имот, получен в резултат на геодезия в държавния кадастър на недвижимите имоти.

LLC "Специализирано бюро за управление на земите" извършва всички видове кадастрални работи, включително геодезия. Намираме се в Щелково, Московска област. Можем да изпълняваме работи в кварталите Щелковски, Пушкински, Ногински, Митищински, Сергиев-Посадски и други райони на Московска област и с големи обеми кадастрални или инженерни и геодезически работи - в цяла Русия.

Защо се извършва геодезия

Проучването на земя на парцели е пряко свързано с териториалното управление на земята, благодарение на което в Руската федерация се извършва регистрацията и подреждането на границите на поземлените парцели, регистрирани в държавния поземлен кадастър, както и регистрацията на новоразпределени парцели . Все още има много противоречия относно необходимостта от проучване на земята в съвременното руско общество, поради факта, че тази процедура отнема много време (целият процес може да отнеме до 6 месеца или повече) и е необходимо да се подготви впечатляващо обем на документацията. Също така си струва да се отбележи, че извършването на геодезически дейности струва на собственика на земята доста осезаема сума.

Според закона никой няма право да принуждава собствениците на земя да извършват принудително проучване на земята. Rosnedvizhimost изготвя кадастрален паспорт за земя, а регистрационният орган издава удостоверение, което потвърждава правото на собственика върху парцела или прехвърлянето на това право на друго лице, без да се извършва геодезия.

Въпреки това, за да се намалят рисковете от всяка сделка със земя, да се узакони преминаването на границите и да се избегнат допълнителни проблеми с тяхното определяне, е по-добре да се извърши проучване на земята. Потенциалният купувач, както всеки друг купувач на парцел, трябва да се заинтересува от правилното определяне и консолидиране на границите на придобития парцел в правната документация и на земята. Следователно, ако в кадастралния паспорт или кадастралния извлечение има бележка за поземления парцел „границите на поземления парцел не са определени в съответствие с руското законодателство“, струва си да се помисли за провеждане на проучване на земята.

Също така собствениците на земя често се сблъскват на практика със ситуация, при която някои организации изискват наличието на проучване на земята, за да извършват сделки със земя.

Трябва също да се отбележи, че има ситуация, при която проучването на земята е препоръчително или дори задължително:

Ако е имало промени в границите на парцела след официалната им регистрация. В този случай за извършване на промени в площта на обекта и преминаване на границите е просто необходима процедурата за геодезия;
Ако има разделяне на поземлен имот или тяхното обединение. Тази ситуация възниква, когато собственикът реши да продаде само част от парцела си или когато няколко собственици наследят с разделянето на земята и необходимостта от разпределяне на парцели, които са формирани от един парцел. Тези парцели могат да имат различни удостоверения за собственост, тъй като официално това са различни парцели и границите между тях са условни. Съвместната собственост и използване на такива парцели може да не отговарят на наследствените собственици или те имат желание да продадат частта си от земята на друго лице. В този случай е невъзможно да се направи без процедура на проучване;
Ако има нужда и възможност за безплатно увеличаване на площта на парцел, разрешен от закона в рамките на нормата.
В този случай говорим за така нареченото "рязане", което е законно разрешено да се добави към площта на парцела. Разрешената ставка за предоставяне на свободно пространство се определя от местните власти. Ако нормата не е установена от съответния орган, тогава разрешеното изрязване не трябва да надвишава десет процента от площта на наличния парцел;
Ако има възможност за несъгласие със съседите относно действителното или документално преминаване на границите на парцела. Например, ако партидата не се използва дълго време и няма ограда, съседите може да са инсталирали ограда не по границата на партидата си. Проучването на земята с точно определяне на границите на обекта и въвеждането на тези данни в кадастралния паспорт ще премахне такава възможност.
Също така има смисъл да се направи проучване на земята, ако с течение на времето парцелът може да засегне нечии интереси;
За да можете бързо да продадете парцела на цена, близка до пазарната (за ликвидността на парцела).
Потенциалните купувачи (особено на скъпи парцели), за да повишат сигурността на сделката, се стремят да придобият земя с законово установени граници. Следователно геодезията е най-важният критерий за придобиване на земя;
За защита на недвижими имоти с висока стойност, разположени на сайта. Ако границите на парцела са точно определени въз основа на резултатите от проучването на земята, недвижимият имот, разположен на този парцел, е по-лесен за регистриране в кадастралния орган и това също ще гарантира, че планираният или съществуващ скъп имот се намира в рамките на поземлен имот и не засяга интересите и границите на съседни поземлени имоти;
За регистрация на поземлени имоти със сложна конфигурация. Почти е невъзможно да се определят границите и площта на такива участъци без специални измервания;
За опростяване на сделките с недвижими имоти. Проучването на земята значително намалява рисковете за потенциален купувач, свързани с възможни несъответствия между действителните граници на парцела и претенциите на съседни ползватели на земя в бъдеще. Следователно извършеното проучване на земята е значително предимство в процедурата за продажба на земя. Много купувачи дори се съгласяват да платят пълната цена на анкетата преди сделката.