Какво очаква пазара на жилища в обозримо бъдеще
Пресцентърът на седмичник „Положная площад“ беше домакин на кръгла маса на тема „Как ще се отрази намаляването на ключовите ставки до 12,5% на жилищния пазар“. Експертите бяха единодушни - това няма да бъде отразено по никакъв начин.
Експертът отбеляза, че едва ли си струва да се разчита на официалната статистика за инфлацията, която казва, че цените за годината са се увеличили със 17%. Всъщност хранителните продукти като цяло са нараснали с 22%, а за някои стоки - с 40% или повече. Всеки от нас забелязва това, когато идва в магазина. Но не мисля, че покачването на цените ще продължи със същия интензитет.
Реалните доходи на населението също са намалели, стандартът на живот намалява - каза Дмитрий Родионов. - И в тази ситуация населението избира стратегия за спестяване.
В същото време делът на спестените пари нараства. По принцип гражданите инвестират във валута и банкови депозити. Това води до образуването на т.нар. паричен надвес. Съдейки по опита от минали кризи, рано или късно той ще навлезе на пазара. Дмитрий Родионов даде аналогии с 2008 г.
- По време на кризата от 2008 г. ситуацията се разви по подобен начин. В началото на 2009 г. беше създаден паричен надвис (спестяванията са повече от нормата). Това доведе до реално търсене на трайни стоки, включително недвижими имоти, през 2011 г. Мисля, че сега ситуацията ще се развие по подобен начин.
Кризата беше неизбежна
- Пазарната икономика е циклична. Причините за кризите са различни, всяка криза е специфична. Но това, уви, е общ модел в развитието на руската икономика - каза Дмитрий Родионов. - Между другото, нашата икономика не е изцяло базирана на суровини, както обикновено се смята. 70 процента от износа са наистина суровини, но самият износ е 15-20 процента от икономиката. И ако говорим за развитието на ситуацията, ще бъда оптимист: можеше да е много по-лошо. От гледна точка на индустриалното производство не сме отпуснали толкова, колкото бихме могли. И икономиката на страната като цяло се справя доста добре. При десетки затворени банки всъщност никой от вложителите не пострада.
Намаляването на ключовата ставка е символично. Това също ще повлияе символично върху намаляването на ипотечните ставки за населението - с десети от процента. Реалното търсене няма да бъде засегнато. Хората, ставайки по-бедни, едва ли ще рискуват да получат толкова дълъг заем като ипотека. А банките са затегнали критериите за оценка на кредитополучателите.
- В същото време от моя гледна точка има проблеми, свързани с предлагането на пазара на недвижими имоти, - сподели Дмитрий Родионов.
- Не забравяйте, че властите не винаги изплащат задълженията си с изпълнители и строителни организации за извършената работа в срок. Всичко това влошава ситуацията, заключи експертът.
- Икономиката може да расте само благодарение на растежа на производителността на труда, - каза Дмитрий Родионов. - Задачата на държавата в този случай е да даде възможност на хората да реализират своите идеи, да развият бизнеса си, някъде - да помогне, а някъде просто да не се намесва. Ако говорим за голям бизнес, тогава сме много добри в производството на атомни електроцентрали, ядрени и космически кораби и т.н. За тези конкурентни предимства трябва да се борим. Трябва да направим нещо по-добро от всеки в света, като същевременно дърпаме други индустрии.
По-добре през 2016г
- През 2010 г. финансовият надвишение възлиза на повече от един трилион рубли (в цялата страна). И до голяма степен отиде на пазара на недвижими имоти. Мисля, че и този път ситуацията ще бъде подобна. През 2016 г. парите ще започнат да се връщат на пазара на недвижими имоти, може би ще видим първия напредък тази есен “, направи прогноза Дмитрий Родионов. - Сега цените на недвижимите имоти стоят, търсенето се сви, но предлагането ще се свие. Когато парите идват на пазара, те вдъхновяват цените да се покачат.
„Независимо дали ни харесва или не, вече имаме мобилизационна икономика: всички най-големи инфраструктурни проекти принадлежат на държавата. Нивото ни на монополизация се оценява на 80 процента. Неговите последици са ниските цени и непрозрачността на протичащите процеси. Но благодарение на такава икономика има възможност да се извърши структурна корекция ".