Какво е сервитут, поземлен имот RosKvartal®

Сервитутът е бил използван в древния свят, в превод от латински тази дума означава „нещо в робство“. Това явление съществува в наше време и най-често може да се намери в правото на земята. Нека да разберем какво е това.

Понятие за сервитут

Сервитут е право на ограничено използване на други обект на недвижим имот (член 1 от Федералния закон от 21.07.01997 N 122-FZ), който се прехвърля на друго лице под правото на тежест. Понякога е необходимо, например, за собствениците на други къщи, за да прокара път, комуникации през чужда земя и да ги използва. В този случай сервитут като право на собственост върху сграда, конструкция или помещение може да съществува извън връзката с използването на поземлен имот. Страната, която е получила сервитута, не получава притежавания парцел и собствениците не са лишени от правото да го използват (клауза 2 на член 274 от Гражданския кодекс на Руската федерация), но могат само да го използват и за конкретна цел, установена от договора или споразумението.

Сервитутът е доста рядко явление, когато става въпрос за MKD. В действителност, за да се получи такова разрешително, е необходимо да се получи съгласието на собствениците и нашите хора обикновено не са склонни да се съгласят да предадат собствеността си за ползване. Ако наемателите нямат нищо против (имате нужда от обикновено мнозинство от гласовете на OSS), тогава се сключва подходящо споразумение или договор. Този документ става част от техническата документация на MKD и се съхранява заедно с него.

Сервитутът може да е временен (затворен за определен период), и постоянен; лични и обществени.

Обществен сервитут

Обществен сервитут е предназначена да осигури интересите на държавата, местната власт или местното население (член 23 от КТ на РФ). Трябва да се въведе:

  • RF закон;
  • друг нормативен правен акт на Руската федерация;
  • Нормативни правни актове на съставния субект на Руската федерация;
  • Нормативни правни актове на местната власт.

Преди въвеждането на обществен сервитут се провеждат публични изслушвания, които се инициират от местните власти. Като се вземат предвид резултатите от изслушванията публичен сервитут може да се инсталира за следните цели:

  • преминаване или шофиране през парцела, включително когато е необходимо да се осигури достъп до обществено водно тяло;
  • ремонт на комунални, инженерни, електрически и други линии и мрежи, съоръжения на транспортната инфраструктура;
  • поставяне на гранични и геодезически знаци и входове към тях върху поземления имот;
  • дренажни работи;
  • приемане (изтегляне) на водни ресурси от водни обекти и места за поливане;
  • шофиране на селскостопански животни през земята;
  • сенокос, паша на селскостопански животни;
  • използване на парцела за лов, риболов и рибовъдство;
  • извършване на проучвателни, проучвателни и други работи.