Какво е разделяне на недвижимите имоти по обеми НОВИНИ ОТ НОТАРИАЛНО ПРАВО

Извадка от моята статия от 2009 г. на jurisprudentes.net, моят професионален сайт по това време.

обеми

Разделянето на строителен комплекс на обеми без общи части, а не на съсобствени части с общи части, е разрешено съгласно втория параграф на чл. 1 от Закон No 65-557 от 10 юли 1965 г. и на чл. 553 от Гражданския кодекс, когато сме в присъствието на сложен недвижим комплекс, недвижим комплекс, в който присвояването на земята е разнородно и нехомогенно. Сграда, издигната в сутерен на партер и четири квадратни етажа, след което разделена на парцели, не е сложен жилищен комплекс (EIC); през последните години обаче тенденцията на юрисдикциите е към отпускане, като по този начин към допускане на разделяне на обема, например когато блоковете на привидно хомогенната сграда са разпределени за много различни цели и това е волята на страните, като желанието да подкрепят покривът се натоварва само на собствениците на горния блок.

Ще използваме разделението на обеми, когато между партидите няма или няма да има общи части (разрешени са сервитути - опора, надвес, проход, акведукт и др.), например когато търговски център ще заеме част от мазето и целия приземен етаж и които ще бъдат разпределени за жилището другата част на земята, етажите и стълбищните клетки и асансьор, преминаващи от мазето към етажите. Също така ще използваме този начин на разделяне на собствеността, когато има съжителство на публични и частни пространства (подземно метро, ​​обществена плоча, жилищен блок, търговски център, административен център и др.) В същия комплект или за портала структура (на път или магистрала например).

За разлика от обема на пространството на класическа партида на етажната собственост, която изчезва в случай на разрушаване на сградата, обемът на съсобственост в обеми е недвижим имот в правилния смисъл на този термин (Cass. Civ. 3e, 20 ноем. 1996). Също така е преценено, че недра могат да бъдат отделени от останалата част от недрата чрез фракции, които от своя страна образуват и сами по себе си отделни неща и са податливи на специално присвояване (CA Париж, 25 септември 1997 г.).