Какво е "двойна продажба" и как са опасни?
Много купувачи на апартаменти в нови сгради са чували тази фраза - "двойни продажби". В същото време малко от обикновените купувачи на жилища знаят какво е това. Адвокат Олег Сухов разказва за това къде са най-често двойните продажби и как да ги избегнем („Юридически център на адвокат Олег Сухов“).
Пазарът на нови сгради е основата за растежа на двойните продажби
Най-често двойни продажби се случват, когато гражданите купуват жилища в нова сграда по предварителни договори за покупко-продажба, договори за прехвърляне на вземания или инвестиции, както и чрез кооперации за жилищно строителство. Факт е, че подобни сделки не са регистрирани в Rosreestr, така че разработчикът може да сключи няколко договора за един и същ апартамент и купувачът няма да знае за това веднага. По-рядко срещани примери за двойни продажби могат да бъдат намерени при продажбата на вторични жилища, офиси, паркоместа и други недвижими имоти. Сделките с апартаменти в къщи в строеж са удобни за измамници, тъй като акционерът получава удостоверение за собственост след значителен период от време след сключването на договора - като правило, ако строителството е в рамките на времевия интервал, такъв интервал е от 1 до 5 години, като през това време апартаментът може да бъде препродаден няколко пъти. Освен това на практика вече е имало случаи на тройни продажби!
Двойни продажби за злоупотреби
Двойните продажби не винаги се извършват умишлено, за да се получат големи печалби или да се покрият финансови загуби. Понякога причината е баналната небрежност на разработчика. Често се случват двойни продажби, ако не един предприемач участва в изграждането на жилища, а два или повече. Ако един от тях напусне проекта, останалите разделят помежду си принадлежащите му площи, включително вече закупените от притежателите на капитала, и ги пускат отново за продажба. В резултат на това един и същ апартамент може да има двама собственици.