Какво е дуплекс
Дуплексът е двуфамилна къща за две семейства, както и двуетажен апартамент. Объркване обаче обикновено не възниква, тъй като единият формат се отнася до крайградския пазар на недвижими имоти, а вторият до градския.
Дуплекс на пазара на крайградски недвижими имоти
"Имение за две семейства" - така е наричан дуплексът в документите на архитектите по съветско време. Проектите на такива къщи бяха активно разработени през 60-70-те години. Но родното място на дуплексите, както и градските къщи, традиционно се счита за Обединеното кралство. Къщите близнаци се появяват там през 19 век.
Едно от "пионерските" села с дуплекси е жилищният комплекс от бизнес класа "Ромашково", построен през 2001 г. между магистралите Рублево-Успенское и Можайское.
Според управляващия партньор на MIEL-Zagorodnaya Nedvizhimost, Владимир Яхонтов, активното развитие на дуплекси и други видове двуфамилни къщи (четворни къщи, двойни къщи, платна) се е състояло през 2005-2007 г., когато те са станали органична част от мулти -форматни сгради. Не е имало скок в конструкцията на този конкретен формат, но и той няма да изчезне от пазара, защото купувачът винаги се интересува от разнообразието.
Села с дуплекси на пазара са рядкост. Като пример за успешен монопроект, който е показал добри темпове на продажби, може да се посочи селището на дуплекси "Елино" на 16 км по Ленинградското шосе, построено през 2006-2007 г.
Малкото селце, разположено на три хектара земя, се състои от 29 тухлени къщи (58 секции дуплекси). Представените площи са 216 и 267 кв. м с парцели от 4-5 декара. Всички къщи бяха продадени готови. Цената на секцията по това време започва от 13,7 милиона рубли.
Понастоящем дуплексите присъстват в почти всички класове вилни селища, започвайки от нивото "комфорт".
Едно от относително новите селища (продажбите стартираха през 2015 г.), където дуплексите представляват единствения формат, е парк „Загорянка“ от разработчика Лосини Остров. Предлага секции 132.0 - 172.0 кв. m на сайтове от 2,6 до 8,0 са.
Въпреки че все още се опитват да "разреждат" дуплексите. Дори в жилищния комплекс "Пески" няколко индивидуални къщи са проектирани за повече от четиристотин дуплекса.
Но по-често дуплексът е само един от многото формати на нискоетажни недвижими имоти, предлагани в проекта. Например в село "Бели Берег", което е разположено на брега на река Москва и заема площ от 50 хектара, има дуплекси, четириквартирни къщи, градски къщи, вили и апартаменти в нискоетажни сгради. Дуплекси от 280 кв. м до 340 кв. м с парцел от 4,5-6,5 декара има 14-17,5 милиона рубли
Дуплекси Бял плаж
„Кварталът“ на дуплексите от различни класове е добре илюстриран от примера на Нова Москва, където има нови проекти в комфортен, бизнес и елитен клас.
Например елитното село "Promenade" (La Promenade) на 12 км от магистрала Киевское, kp Fortops от бизнес класа на 24 км от магистрала Калужско и многоформатното село в ирландски стил "Остров Ерин" на 26 км от магистрала Калуга . В последния, цената на дуплекс от 116 кв. m е от 7,5 милиона рубли (данни от "Miel-Zagorodnaya Real Estate").
