Какво да търсите, преди да вземете жилищен заем-Ádám Várkonyi е експерт по заема
Ако някой купува недвижим имот и иска да финансира новия си дом чрез теглене на жилищен заем, най-важният въпрос е колко самодостатъчност има. Ако вече сте резервирали имота и сте избрали грешната банка, може да не получите кредита, необходим за закупуване на имота, което дори може да доведе до срив на депозита.
В нашата статия сме събрали идеи за това как да се включим в тегленето на жилищен заем, за да избегнем колапса на депозита.
Определяне на максималната цена на имот въз основа на собствен капитал
Преди дори да започнете да търсите имот, струва си да направите изчисление за имот, особено депо. Трябва да преброите колко сила имате, известна още като Самозахранване.
Самодостатъчността може да бъде вашето собствено спестяване, но може да се предложи самостоятелно друго притежавано имущество и дори млади двойки, които планират семейство или женени съпрузи/партньори с деца държавна помощ, като CSOK или поддръжка за изчакване на бебе също може да се използва като самостоятелно усилие при закупуване на имот. Като се вземат предвид тези, следователно трябва да се направи изчисление, въз основа на което може да се определи стойността на наличните собствени средства.
Определянето на наличната самодостатъчност не винаги е лесно (изключение от това е обобщаването на собствените спестявания), нашите специалисти ще ви помогнат да изчислите вашата собствена сила безплатно и колко жилищен заем можете да вземете.
Ако сте определили размера на Self-силата, то според FAIR Bank Act, тази Self-сила трябва да съответства на минимум 20% от покупната цена на имота, който ще бъде закупен. Тоест, ако имате 6 милиона HUF, максималната покупна цена на имота може да бъде 6/0,2 = 30 милиона HUF.
Въпреки това, когато се изчислява Self-сила и наличната цена на имота, си струва да се остави малко пространство за маневриране. Защото, ако не всичко върви по план, ще намерите по-скъпи недвижими имоти или ще получите по-малко кредит, тогава плановете ви не трябва да се провалят.
Определяне на максимално приемливото изплащане въз основа на дохода
Само определен процент от нетния доход на семейството може да бъде начисляван на вноски. Това се определя от JTM (пропорционално съотношение на изплащане на дохода), изисквано от Регламента за дълговите спирачки. Дебитността на дохода зависи също от месечния нетен доход на семейството и лихвения период на избрания заем, т.е. колко често може да се промени лихвеният процент по дадения заем. Таблицата по-долу обобщава това добре.