Какви жилища банката няма да приеме като обезпечение

Цялата съвкупност от причини може условно да се раздели на две големи групи: икономически фактори и правни.

Икономическите причини за отказ включват ситуации, когато жилище с ниска течност се предоставя като обезпечение. Банките се страхуват, че ако кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредит, те няма да могат да получат необходимата сума след събирането и продажбата на такъв обект.

Що се отнася до правните причини, това може да включва ситуации, когато стойността на обезпеченото имущество напълно отговаря на изискванията на банката, но продажбата му (в случай на събиране) ще бъде свързана с големи правни трудности.

Константин Шибецки, ръководител на ипотечния отдел на групата компании MITs: Що се отнася до икономическите фактори, те са съвсем прости: банката иска да бъде сигурна, че ако кредитът не бъде изплатен и жилищната площ на кредитополучателя отиде в банката, той може да бъде бързо и изгодно продаден. Следователно банката най-вероятно ще откаже да приеме апартамент в сграда, която трябва да бъде разрушена в близко бъдеще; апартамент в сграда със степен на амортизация по-висока от 60%; жилища в неизправност и др.

Банката няма да хареса и апартаментът в сградата, подлежаща на реконструкция с презаселване, е малко вероятно да приеме жилище в сграда с дървени тавани. Също така е доста трудно да убедиш банката да вземе като обезпечение стаи в общи апартаменти, общежития, казарми и др. Причината за отказа може да бъде фактът, че жилището е регистрирано по въпроса за основен ремонт (тук често се включват и апартаменти, разположени в блокови и панелни къщи, построени преди 1975 г.).

---