Какъв офис е добре да се работи с Диван
Върти се сега
Работата никъде не е добра, идва стандартният отговор, но нека вземем въпроса малко по-сериозно. Офис служителите прекарват по-голямата част от живота си в различни офис сгради: интервюираме няколко служители, какво прави/би направило ежедневието им по-добро, а също така попитахме експерт по наемането на офис сгради по какви критерии компаниите избират работа за своите подчинени. Кажете ни какво е важно в офиса!
Ако вече сме принудени да вършим убийствена заседнала работа, няма значение как и къде го правим: много зависи от околната среда. И тук имаме предвид не само колегите, които обикновено са адски досадни, но и офис сградата. Офисът с една стая например е основен източник на стрес, но има и такива, които са покрити от отделени мъже с един квадрат. Нека започнем с основите: питаме източник на недвижими имоти за това какви офиси могат да бъдат наети в Будапеща точно сега.
Всичко зависи от клиента
„Кой, какъв дизайн искате, се променя“ - започва нашият източник на недвижими имоти. "По отношение на подразделението може да бъде клетъчно или едностайно, това се определя най-вече от дейността на компанията. Кол центровете например обикновено изискват открито пространство, поне квадратен метър, а адвокатските кантори имат клетъчен офис. Няма типичен пример за местоположение., Където се намира офисът и има компания, в която е важно изпълнителният директор да живее наблизо, а един клиент е направил карта и служителите печелят част от града, която е еднакво близо до всички “, каза експертът.
Какво знае офис сграда от категория А?
Офис сградите, управлявани от нашия източник на недвижими имоти, са от категория А или Б. Очаква се тези офис сгради да имат определена техническа спецификация и определени услуги - и тук не мислим за оборудване, което засега силно влияе на настроението на работниците.
На irodahaz.info установихме, че модерното управление на кабели, повдигнат под/таван, модерен климатик, охраняем, покрит паркинг (паркоместа/м2: в центъра: 1: 100, нецентрални и периферни) са задължителни за сертифициране от категория А.: 1:50), стандартно строителство от клас I, висококачествено управление на съоръжения, 24-часов достъп и услуга за сигурност, минимум 1000 м2 наемни офис площи.
Други изисквания, шест от които трябва да бъдат изпълнени: модерни асансьори, минимална височина на офиса 2,65 метра, качествена рецепция, гъвкав дизайн на офиси, отличен архитектурен дизайн, услуги в сградата или в непосредствена близост, непрекъсваемо захранване или двойно захранване, прозорци с двоен стъклопакет, с отразяващо стъкло или засенчване, ресторант. Офис сградата от категория В трябва да отговаря на малко по-малко критерии, но има и очаквания за висококачествена сграда, денонощна рецепция и климатик.
„Кухните и тоалетните обикновено са разположени в имот под наем, а тоалетните все още могат да бъдат в обща зона. Конструкцията на кухнята обикновено е включена в т. Нар. Стандартно оборудване, без машини. Но сега те искат да угодят на всички, така че много хора получават съдомиялна машина, микровълнова фурна в кухнята. Според стандартното оборудване офисите от категория АВ ще се предават до ключ с дизайн 30-70% клетка/отворено пространство (ако се изисква клетъчна мрежа), това включва изграждането на фалшиви подове, окачени тавани, килими, боядисване и машиностроене. Това не е правило, но това е обичайът, а пазарът на наематели е такъв, че можете да се пазарите за още повече, дори ако офисът е зает на 100%, ако поръчате или ако получите стъклени стени, килим от по-висок клас, ако сте сериозен клиент ”, казва нашият източник.
Новата тенденция е зелената енергия
„Последната тенденция е зеленият рейтинг. Има два типа, Leed и Breeam, те имат различни степени, сега тези квалификации са много търсени от офис сградите. Една от офис сградите в процес на изграждане е избрана от наемателя специално, защото екологичната осведоменост е важна за управителя. В такива офиси например част от водата се рециклира, осветлението се усеща за движение, отпадъците се събират селективно и т.н. Все повече къщи се стремят да получат „зелена“ оценка “, казва брокерът.
Според британската BREEAM (Метод за оценка на околната среда за изграждане на изследователски сгради) и американската LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) екологична система за оценяване на сгради, процесът на сертифициране трябва да покаже, че сградата отговаря на изискванията на системата - можете да научите повече за двете системи тук.