Какъв данъчен режим за вашия SCI

Последвай ни

Какъв данъчен режим за вашия SCI ?

Дружеството за недвижими имоти (SCI) е форма на компания, която има за цел да позволи придобиването, консервирането и като цяло наемането на недвижими имоти.

вашия

При създаването на SCI обаче възниква въпрос: този на избор на данъчна опция, данък върху доходите или корпоративен данък. Финансовите последици, произтичащи от този избор, са много различни.

ИЗБЕРЕТЕ ДАНЪЧНИЯ РЕЖИМ НА ВАШАТА НАУКА

По подразбиране гражданското общество за недвижими имоти попада под данъчен режим за партньорства, резултатите от които по принцип се облагат с данък върху доходите. Данъчното облагане, което се извършва за целия резултат, е в ръцете на съдружниците, в съответствие с правата, които те имат във фирмата. Но този данъчен режим не е задължителен. Всъщност партньорите могат, ако желаят, да представят резултатите от SCI на корпоративен данък (IS). Тази опция е отворена както за създаването, така и за живота на SCI.

По изключение този режим се изисква, когато компанията започне да упражнява търговска дейност, както и обзаведени наеми. Трябва също да знаете, че след като е упражнена, опцията е неотменима! Тогава вече не е възможно да превключите от IS към IR.

Бъдете внимателни обаче: избирането на корпоративен данък по време на живота на компанията за недвижими имоти води до данъчни последици от прекратяване на бизнеса и поражда, по принцип, незабавно облагане на резултата, който все още не е обложен, на печалбите от отсрочени и нереализирани данъци капиталови печалби от дълготрайни активи.

Изберете IS: по време на работа, опцията за корпоративен данък трябва да бъде съобщена на данъчните власти преди края на 3-ия фискален месец, по отношение на който компанията иска да бъде обект за първи път.

РАЗЛИЧИТЕ МЕЖДУ SCI IR И SCI Е

ПРИХОДИ ОТ НАЕМ

Данъчното третиране на доходите от наем на недвижими имоти е коренно различно в зависимост от това дали сте в SCI, предмет на IR или IS.

• Когато SCI се подава на IR, партньорите виждат своя дял от резултата, наложен на IR, в категорията доходи от собственост, дори ако не са били ефективно задържани. Доходите също подлежат на вноски за социално осигуряване от 17,2%.

Този реален данъчен режим се прилага по принцип, щом брутният доход от земя надвишава 15 000 евро. По-специално, той позволява сумата на действителните такси да се приспадне от наемите (примери: ремонтни дейности и поддръжка, провизии за такси за етажна собственост, застрахователни премии, лихви по заеми и др.).

В случай, че SCI не получава доход (например създаване за стопанството на резиденцията на своите партньори), не е възможно компанията или партньорите да приспадат разходите, свързани с жилищата. От друга страна, схемите за данъчен кредит за разходи, направени за жилище, са разрешени за съдружниците, заемащи имота.

Ако брутният доход от земя не надвишава 15 000 евро за данъчната година, се прилага режимът на микроземи при определени условия. В този случай се прилага фиксирана надбавка от 30%, представляваща таксите. Посочва се, че ако подлежащите на приспадане разходи надвишават тази сума, партньорите имат всички интереси, след това да използват опцията си за действителния план. В крайна сметка режимът на данъчна прозрачност за партньорствата може да се окаже наказателен, когато пределната данъчна ставка на партньора е висока.