Какъв данъчен режим за вашата компания за недвижими имоти
Като собственик може да сте създали (или планирате да създадете) компания за недвижими имоти: тази правна структура може наистина да е подходяща за изготвяне на ранно прехвърляне на вашите активи или за управление на имот под наем заедно с вашите деца. Внимавайте обаче да изберете правилния данъчен режим.
>> Във видео - възможно е 10% рентабилност в недвижими имоти !
> Различни цели
Много хора използват компания за недвижими имоти, за да организират законно държането и управлението на недвижими имоти между няколко души, особено с децата си. Тази структура всъщност позволява да се избегне съвместната собственост, тъй като всеки съдружник притежава акции в SCI, която притежава активите на недвижими имоти.
Следователно при условие, че изготвя подходящ устав, управителят (обикновено един от двамата родители) може да контролира компанията и да продава собствеността на SCI, както желае, без да се нуждае от единодушие за всяко решение, като съвместно притежание.
Тази структура предлага и предимства по отношение на предаването. SCI позволява предаването на своите акции на деца да се разпространява във времето, като се възползва от подновяването на всеки 15 години от приспадането на 100 000 евро върху дарения. Черешката на тортата: като мениджъри, родителите дори могат, в такава ситуация, да продължат да управляват (или продават) своите недвижими имоти, както намират за добре.
Във фискално отношение SCI има предимство по отношение на данъка върху имуществото, тъй като данъчната администрация признава, че партньорите могат да намалят стойността на акциите на SCI, като отстъпката е до 30%, тъй като те са по-малко ликвидни от домашни.
> Корпоративен данък или данък върху доходите ?
Внимавайте обаче да изберете правилния данъчен режим. Доходите от семейни SCI могат да бъдат предмет на данък върху дохода (IR) или корпоративен данък. Досега огромното мнозинство от данъкоплатците са избрали първото решение. Освен че въвеждането на пределна скоба от 45% прави изчисленията по-сложни. Затова много семейства започват да се чудят, особено когато е възможно да променят диетата си, дори ако вече сте създали своя SCI. Нашите обяснения за разбиране на тези данъчни въпроси.
SCI, подлежащи на облагане с данък върху дохода: в този случай се казва, че вашият SCI е „прозрачен“, това означава, че всички приходи от наеми, без такси (лихви по заеми, застраховки, ремонтни дейности, такси за управление на наеми, данък върху имуществото и т.н.), събрани от SCI се облагат всяка година по пределната данъчна ставка за всеки партньор. И това, независимо дали тези приходи са разпределени или запазени в SCI, за да се гарантира нейният паричен поток.