Как се разделя и продава парцел - Земя - Каталог на статии - Агенция за недвижими имоти -
Могат ли собствениците на парче земя да го разделят на две и да продадат едно? Въпросът далеч не празен в сурови времена. Този въпрос възниква, когато земята е собственост на няколко наследници.
По-рано, по съветско време, само 6 декара земя се даваха „в една ръка“ и беше невъзможно да се разделят. Днес можете да закупите колкото искате земя, а разделянето на собствеността също е възможно. Вместо да продадете целия парцел като цяло, има опция - да разпределите част от земята и да я продадете.
Ако собственикът на сайта е сам
Да кажем, че гражданинът има парцел, който иска да раздели на два парцела и след това да продаде.
Като начало собственикът ще трябва да се свърже със специализирана компания в областта на геодезията и управлението на земите, чийто представител ще извърши целия набор от процедури за разделяне на обекта (геодезия).
След проучването на земята, след като получи необходимите документи, е време да отидете до Роснедвижимост (новото име е Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография), така че двата нови парцела да бъдат вписани в кадастралния регистър, а старите парцелът се отписва.
Когато документите за това бъдат получени, собственикът вече може да кандидатства пред регистрационната камера (новото име е Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография), за да регистрира собствеността върху двата нови обекта. В резултат на това собственикът трябва да има две удостоверения за държавна регистрация на собствеността.
Ако има няколко собственика ...
Ако парцелът е собственост на няколко лица, т.е. той е обща собственост, тогава са възможни опции.
Ако двама собственици са се съгласили да разделят един парцел земя на два парцела, тогава се извършват същите процедури за разделяне на земята, както при един собственик (геодезия, управление на земята, кадастър, регистрация). Документите посочват двама собственици. Резултатът от подобни действия са два парцела, всеки от които все още ще бъде в обща собственост.
Логично е обаче често да се използва друга опция: един парцел е разделен на два, но всеки собственик ще получи един парцел. Тоест, общата собственост върху земята ще престане и бившият съсобственик на голям парцел вече ще бъде едноличен собственик на половината (или друга част) от парцела. За това трябва да бъде съставено подходящо споразумение между собствениците в самото начало на процеса на проучване на земята.
Според закона, когато земята е разделена, се образуват няколко парцела, но парцелът, от който се образуват нови парцели, престава да съществува. Но има едно изключение от това правило, което се отнася до поземлени парцели, предоставени на градинарски, зеленчукови градини или сдружения на граждани с нестопанска цел.
Разделянето на такива земи се извършва в съответствие с проекта за организацията и развитието на територията на това сдружение с нестопанска цел или друг документ, установяващ разпределението на парцелите в това сдружение с нестопанска цел. Когато е разделен голям парцел, принадлежащ на партньорство, може да се образуват един или повече парцели, предназначени за гражданите да извършват градинарство, земеделско производство или строителство в страната или свързани с обща собственост. В този случай парцелът, чието разделяне е извършено, остава в променените граници (променен парцел).
Няколко думи за геодезията
За да извършите геодезическа работа, трябва да се свържете със специална организация, която се занимава с управление на земите. Уви, тази скъпа процедура не може да бъде избегната: в съответствие със закона, когато границите се променят (а разделянето на земята е промяна в границите) на парцела, управлението на земята се извършва непременно.