Как се изчислява данък върху продажбата на нежилищни помещения Добър въпрос
- През 2017 г. синът ми ми даде нежилищно помещение. През същата година го продадох за 1 милион рубли. Кадастралната стойност на това помещение е 2 милиона рубли. Как да изчисля данъка, който ще трябва да платя догодина?
Данъчен консултант Елена Федотова отговаря:
Като общо правило, ако имотът, получен като подарък от близък роднина или член на семейството, е бил във вашата собственост по време на продажбата за по-малко от три години, тогава доходът от продажбата му трябва да се облага с данък върху доходите на физическите лица (PIT).
Но това, както отбелязах, е общият ред. Съгласно закона на съставна единица на Руската федерация срокът за притежаване на недвижим имот, който дава право на освобождаване от данъци (в този случай три или повече години), може да бъде намален до нула. Следователно има смисъл да се запознаете с вашето регионално законодателство.
Ако, за съжаление, това не ви дава възможност да бъдете освободени от плащане на данък, ние ще пристъпим към изчисляване на сумата, с която трябва да се плати данък върху доходите на физическите лица.
Като начало нека умножим кадастралната стойност по коефициент 0,7 (между другото, при фактор ситуацията е същата като при крайния срок за използване: законът на субекта на Руската федерация може да го намали.
След това сравняваме кадастралната стойност, коригирана с фактор, с продажната цена. В случай, че продажната цена е по-ниска, ние изчисляваме данъка върху доходите на физическите лица от кадастралната стойност, умножена по коефициента.
Във вашата ситуация (ако стандартният коефициент не е намален от регионалното законодателство), умножете 2 милиона по 0,7. Получаваме 1,4 милиона. Сравнете с продажната цена от 1 милион. Тъй като продажната цена е по-ниска, данъкът трябва да се изчисли от 1,4 милиона, коригирани за инвентарния коефициент.
Да не забравяме и за данъчните облекчения, свързани с продажбата на недвижими имоти. Полученият доход може да бъде намален чрез документирани разходи, свързани с покупката или строителството, или чрез данъчно облекчение в размер на 250 хиляди рубли (ако имотът е класифициран като жилищен, тогава приспадането вече ще бъде 1 милион рубли). Тъй като нямате разходи за закупуване на помещения, тъй като сте го получили като подарък, ние намаляваме получените приходи в размер на - 1,4 милиона с 250 хиляди рубли.