Как се фиксира цената? доживотна рента Финанси за всички
- Facebook Messenger
- Копирай връзка
За заета доживотна рента цената на имота е еквивалентна на букета, към който се добавя сумата на изплатените ренти. Възрастта на продавача оказва решаващо влияние върху всяка част от данните. Това са статистическите данни, които позволяват да се оцени броят на годините, останали до анюитета.
Плащането на букет
Платеният букет обикновено отговаря на 20% или 30% от цената на имота на пазара. След това за изчисляване на анюитета се прилагат таблици на смъртността, подобни на тези, използвани от застрахователите. От тези таблици се изчисляват делителните коефициенти, които дават възможност за получаване на пенсия.
Принципът за изчисляване на анюитета е, че ако продавачът умре в края на средната продължителност на живота, той се изплаща изцяло от нормалната цена на дома си. Ако живее по-дълго, купувачът плаща повече от стойността на дома и следователно получава лоша сделка.
Ако, напротив, продавачът умре преди края на продължителността на живота си, купувачът в крайна сметка плаща по-малко от реалната стойност на имота. Подценяването на цената на имота може да доведе до преквалификация на данъка или иск за нищожност от страна на продавача и дори неговите наследници.
Да предположим, че г-н Мартин има недвижими имоти на стойност 200 000 евро. Той иска да постави този имот в доживотна рента, докато той го заема, следователно той е заета доживотна рента.