Как работи истинският опростен режим на обзаведен наем? Стъпка по стъпка

Как работи реалният опростен режим с обзаведени наеми ?

Статията, посветена на данъчното облагане на непрофесионално обзаведени наеми, споменава два специфични режима: микро bic и реалният опростен режим за обзаведени наеми.

Истинската опростена схема (lmnp реално опростен режим) следователно е един от много интересните начини за деклариране на доходи от професионално обзаведен наем или непрофесионално обзаведен наем.

Фактът, че сте в реален режим, означава, че наемането на обзаведени квартири ще се облага с данък според генерирания годишен доход.

Всичко това, разбира се, ще разкажем подробно в тази статия.

Трябва да се отбележи, че терминът "опростен" просто означава, че по време на декларацията се изискват малко по-малко счетоводни данни, отколкото за реална нормална схема.

В случай че LMNP или LMP, реалният опростен режим е напълно достатъчен и подходящ. Нека да видим точно как работи и защо тази данъчна система често се възприема като реално данъчно предимство.

1- LMNP и опростен реален режим: напомняне

Като начало не забравяйте, че е възможноизберете реалния опростен план от всякакъв размер на доходите от наем. Това е избор на мебелираната компания за отдаване под наем, който е направен от момента, в който този данъчен режим стане по-интересен за нея.

Въпреки това всеки непрофесионално обзаведен лизингодател автоматично ще „премине“ при този режим от момента наемите ще надхвърлят 70 000 евро.

Реалната опция се прилага за всички доходи в същата категория.

Невъзможно е да се декларира част от приходите от наем от действително обзаведения наем и друга част в микро BIC.

При реалния опростен режим данъкът се изчислява въз основа на дохода от наем и отчита различни елементи, които ще бъдат извадени от този доход.

Различните елементи, приспаднати от дохода от наем, са:

Приспадами разходи
Амортизация създадена
Банкови лихви

В по-голямата част от случаите приспадането на тези елементи от дохода от наем дава възможност за получаване на облагаем резултат, много по-интересен от режима на микро BIC (който позволява само 50% надбавка върху дохода от наем).

2- Действието на реалния опростен режим на обзаведен наем за
LMNP и LMP

Следователно опростеният реален режим дава възможност за приспадайте елементи от доходи от наем от обзаведени наеми всяка година.

Колкото повече елементи удържате от наемите си, толкова по-ниска ще бъде вашата данъчна основа. Данъчната основа също се нарича облагаем данъчен резултат.

Напомняме, че от данъчната основа се изчисляват данъците, които трябва да се плащат всяка година на държавата. Ще се върнем към това по-точно в пример.

И така, какво приспадаме от приходите от наем, за да намалим тази данъчна основа? ?

2-1 Приспадащи се такси в случай на реалния опростен режим за обзаведени наеми

По-пълна статия по въпроса можете да намерите на тази страница: приспадащи се такси за инвеститора в недвижими имоти.

Подлежащите на приспадане такси савсички такси че собственикът на лизингодател е прекарал през съответната година, които са пряко свързани със съответната инвестиция.

Можете напълно да приспаднете телефонен пакет, ако той се използва главно за наемане на вашите апартаменти.

Идеята е да можете да оправдаете полезността или ползата от покупката във връзка с вашите апартаменти.

С други думи, подлежащите на приспадане такси съответстват на всички такси, платени във връзка с предоставения режим на работа.

Следователно те са първата част, приспадната от предоставения Ви доход от наем.

Ето няколко примера за подлежащи на приспадане разходи:

Електричеството се плаща в стопанските сгради или в краткосрочни апартаменти под наем
Неокупационно застраховане на собственика на имота, на сградата
Поддръжка и случайни малки ремонти
Малки покупки, необходими за правилното функциониране на наемите
Процесуални разходи в случай на спор с наемател
CFE (поземлен данък за компании)
Лихвата по кредита може да се разглежда като такса
Социални вноски, плащани от LMP
Агенционните или нотариалните такси могат да бъдат приспаднати или амортизирани

Друг „полюс“ ще направи възможно приспадането на елементи от дохода от наем, това са Амортисьорите. Ще обсъдим този въпрос в частта точно по-долу

2-2 Амортизация в LMNP или LMP (опростен реален режим)

Нека да видим какво е амортизацията и за какво служи.

2-2-1 Амортизация за мебелирани компании за отдаване под наем, каква точно е тя ?

Като общо правило амортизацията ще бъде създадена за артикули, чиято сума е по-голяма от 500 евро или 600 евро.

Амортизацията съответства на фиктивна загуба на стойност на различните елементи на имотаr.

След това тези загуби от обезценка се приспадат доход от наем като приспадащи се такси.

За да се създаде амортизация, се извършва разбивка на различните компоненти на актива.

Всеки компонент има различен период на амортизация тъй като данъчната администрация счита, че ще трябва да се извърши ремонт на тези стълбове след определен брой години.

Изрязваме различни компоненти като:

Електроенергията ще се амортизира за 15 години
Покривът ще бъде амортизиран за 20 години
Фасадата и хидроизолацията ще бъдат амортизирани в продължение на 20 години
Вътрешното обзавеждане ще бъде амортизирано за 10 години
Структурата ще бъде амортизирана за 50 години
Мебелите ще бъдат амортизирани в продължение на 10 години

BOFIP даде везни които правят възможно истинското изчисляване на тези амортизации. Предлагам ви статия, посветена на изчисляването на амортизацията, за да разберете по-добре тази тънкост в детайли.

С други думи: отделяме елементите на собствеността и създаваме различни амортизации според всеки от тях.

Всеки артикул ще бъде амортизиран според броя на годините и това ще генерира сума, която трябва да се приспадне от приходите от наем за годината.

2-2-2 За какво са амортизациите в крайна сметка? ?

Създадената амортизация ще даде възможност да се получи обща сума, която да се приспада всяка година от приходите от наем от обзаведени наеми.

Нека вземем пример, за да разберем по-добре:

Компонентите на къща са разбити, както следва: