Как правилно да проучите личен парцел
Ако летен жител ще продаде или например да дари поземлен имот, както и да регистрира собственост върху построена върху него къща, той първо трябва да има представа къде започват границите на неговата територия, дали има ограда на съседа върху него или дали нарушава някого на площада. Юристи и експерти на пазара на недвижими имоти разказаха на сайта "АПИ Недвижимост" как правилно да се извърши трудната процедура по геодезия.
Не би трябвало да е изненадващо, че не всички парцели в Русия имат граници и не всички от тях са в кадастралния регистър. Има случаи, когато земята е закупена в средата на миналия век, а собственикът или неговите роднини имат само удостоверение за собственост с посочване на района, казва Тамази Мстоян, адвокат в адвокатска кантора "Леонтиев и партньори".
Проучването на земята сега е доброволна процедура. Без него обаче собственикът на сайта няма да може да извършва каквито и да е правно важни сделки, например да продава, дарява или изгражда къща на своята земя, обръща внимание експертът.
Така че, според него, властите могат да откажат да регистрират прехвърлянето на собствеността върху земя, ако в държавния кадастър няма информация за координатите на характерните точки на границите, или една от границите му пресича границите на друг обект.
Необходимостта от проучване на земя възниква и при регистриране на собствеността на жилищна сграда, например, по "амнистията на дача", или друг обект на недвижим имот, разположен на парцел. Факт е, че за да се регистрира собственост, жилищна сграда трябва да бъде поставена на кадастрална регистрация, но това не може да се направи, ако границите на обекта, на който се намира, не са установени или излизат извън границите на друг.
Също така ще се изисква геодезия на земята при разделяне, сливане или образуване на нов парцел. Както отбеляза Сергей Осташевич, член на съвета на директорите на IPT Group, все още няма граници, сайтът не може да бъде обект на граждански права и съответно всякакви транзакции във връзка с него ще се считат за невалидни.
И накрая, най-известният случай, когато гражданите трябва да се справят с геодезията, е появата на спорове за границите на съседните райони.
"Най-често причината за конфликта е разногласие относно това къде точно трябва да бъде оградата. Такива въпроси възникват в места с отдавна установено земеползване, където хората са издигали огради още преди появата на частна собственост", Алексей Сенчук, ръководител на Novoslobodskoye офис, дава пример.
Откъде да започна
Преди да се свърже с геодезисти - ОТИ или друга компания, която предоставя услуги в тази област и има сертифицирани кадастрални инженери в персонала - собственикът на обекта трябва преди всичко да подготви всички документи, които показват, че той е законно притежава и използва земя.
Това може да бъде удостоверение за собственост върху парцел или друг документ за предоставяне на парцел за собственост, издаден преди влизането в сила на закона "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него", казва Мстоян. Според него, ако собственикът има сертификат в ръцете си, тогава в този случай няма да има проблеми и той може безопасно да се свърже с ОТИ или друга геодезическа организация.