Как можем да предотвратим изчезването на магазините В Нойбранденбург общината е основен хазяин
Сега Оферта за Черен петък осигурете и получете 4 вместо 3 безплатни издания от KOMMUNAL.
Срещу умирането на магазините
"Калинката" ще се измъкне. Стефи Кон много се надява на това. Тя ръководи магазина за бебешки дрехи и играчки в търговския център Bouvelard в сърцето на Нойбранденбург. Магазинът съществува от две години - успешно. Докато не дойде Корона! „Това беше малко непрактично“, казва бизнес дамата със сухо чувство за хумор. 33-годишният мъж се опитва да се възползва максимално от него и изгради онлайн магазин. Когато предписаното заключване най-накрая приключи и магазините получиха възможност да отворят отново, тя първоначално беше доволна от солидарността на клиентите. Поради изискването за маска ентусиазмът за „местна покупка“ бързо приключи, казва тя. "Точно като диета, първо вземаш нещо много твърдо върху себе си, но след това се изкушаваш."
Онлайн конкуренцията отмира
Изкушението за техните клиенти е онлайн търговията. Дори преди защитните мерки срещу разпространяващия се коронен вирус да парализират стационарната търговия на дребно, в Германия са предадени почти 60 милиарда евро в интернет - увеличение с почти 10 процента само за една година. През последните няколко месеца печалбите на големите онлайн търговци вероятно отново са нараснали значително - а тези на местните търговци спаднаха рязко. Разработката допълнително ще насърчи смъртта на магазините. Фактът, че младата предприемачка поддържа оптимизма си въпреки всичко, до голяма степен се дължи на наемодателя. Вашите 100 квадратни метра търговски площи принадлежат на общинската жилищна компания.
300 търговски имота с общинска жилищна компания
„NEUWOGES отложи наема ми за три месеца“, казва Стефи Кон и е сигурна: „Ако трябваше да преодолея периода на блокиране сам, това щеше да свърши за моя бизнес, който толкова много обичам и са изградили работа. ”Подобно на Стефи Кон, много малки търговци на дребно в центъра на града правят това. Жилищната компания Neubrandenburg NEUWOGES притежава не само над 12 000 апартамента, но и над 300 търговски имота, почти половината от които са в центъра на града. Това прави NEUWOGES най-големия хазяин в града с 65 000 души. В края на краищата, 24 000 квадратни метра, с които Нойбранденбург, третият по големина град в Мекленбург-Западна Померания, може да се разпореди!
Във вътрешните градове избухна пандемия на короната
Общинската жилищна компания се оказва защитна стена срещу ефектите от пандемията на короната, която удари вътрешните градове с техните магазини, ресторанти и кафенета като цунами. Примерът на Нойбранденбург показва, че общинската собственост може да предпази от прекомерно сътресение. Тук градът не трябва да купува празни магазини в центъра на града - както се изисква от експерти и части от политици. Тук тя вече е собственик до голяма степен.
Лорд-кметът Силвио Вит: Здравословен микс в бизнеса
Кметът на града Силвио Вит се вижда на прав път със своя модел. „Кризата отново показа, че вашето собствено портфолио от недвижими имоти може да помогне за облекчаване на ситуацията. Само 40 процента от жилищните имоти са в частни ръце. Имаме здравословна комбинация от общински, кооперативни и частни бизнеси “, казва 42-годишният мъж.
Това не звучи недоволно. Вит има своя офис в източната част на Нойбранденбург, на 4-тия етаж на сива сглобяема сграда. В момента кметството в центъра на града се обновява. През 2015 г. родният Neustrelitzer беше избран за поста. В тези трудни времена неговата жизненост се оказва полезна: Той е практически специалист. След като завършва гимназия, Вит се обучава за банкер в Sparkasse Mecklenburg-Strelitz, след което учи международен търговски мениджмънт. Завършилият бизнес администрация най-накрая работи като редактор на вестници. Наскоро той управлява комуникационна агенция. Не са лоши условия. По времето на Корона местният политик не само трябва да може да комуникира добре, но също така помага да бъде запознат с финансите. Тази криза създава много несигурност и носи големи неуспехи на общините. Вече е сигурно едно: икономическият спад ще има дългосрочни последици, а не всичко ще бъде компенсирано от милиардите долари на федералното правителство в пакета, съставен заедно с федералните провинции.
Дилърите отлагат наема
Какво конкретно може да направи градът за търговци на дребно и ресторантьори? „Общинското жилищно дружество е отложило наема на наемателите“, потвърждава безпартийният кмет. Освен това градът предостави на компаниите отлагане на търговския данък. В края на краищата над 60 магазина нямаха право да отварят седмици. Вече се планира допълнителна помощ. „След спад в пари мога да си представя, че дилърите в нужда ще бъдат напълно отказани от наема си за определен период от време“, казва кметът. След това той ще предложи това на градския съвет.
Stargarder Strasse в центъра на град Нойбранденбург. Търговският булевард се разклонява от него. Снимка: AdobeStock
Оттук и високото общинско население
Как всъщност Нойбранденбург получи многобройните си търговски имоти? Отговорът се крие в източногерманското минало. „След края на ГДР Treuhand пое чисто търговските недвижими имоти; къщите, в които преобладава жилищната употреба, отидоха в общините“, обяснява Франк Бенишке, един от двамата управляващи директори на NEUWOGES. И имаше много такива къщи в центъра на Нойбранденбург. Ето защо Турмщрасе - което се смята за отлично местоположение - е здраво в ръцете на общината. NEUWOGES притежава и HKB, архитектурен остатък в социалистически стил. В 60-метровата кула на Дома на културата и образованието се помещават офиси, но също така и стаи за култура и събития, регионалната библиотека и градският архив. Водещият наемател в партера е шведска модна верига.
Други големи частни играчи могат да бъдат намерени на пазарния площад, от който се разклонява Turmstrasse: клиентите ще намерят 60 магазина в центъра на пазара на ECE, който е собственост на семейство Ото. Миналата година беше открит и Marien-Caree, който предлага около 21 000 квадратни метра търговски площи. Универсалният магазин Galeria Kaufhof на входа на Турмщрасе вероятно ще затвори. Но не изглежда, че градът има за какво да се притеснява. „На това място има само малко празно място“, казва Франк Бенишке.
Наемите: Все още умерени
Високият общински инвентар има още едно предимство за развитието на града: дори на най-добрите места, наемите не се изкачват до шеметни висоти. На булеварда започват от 7 евро и завършват от 15 евро. „Наемите се базират, наред с други неща, на това колко наемателят може да плати в зависимост от индустрията“, обяснява Бенишке. Това означава, че Нойбранденбург има до голяма степен последователна комбинация от индустрии. На пазарния площад в големите търговски центрове квадратният метър струва до 80 евро наем, което все още е умерено.
Фактът, че центърът на града функционира добре, се дължи главно на околностите.
"Най-дългият подиум Мекленбург-Западна Померания" - по времето на Корона той трябва да бъде отменен.
Там живеят около 340 000 потенциални клиенти. Градът с четирите средновековни порти не е туристически град като Waren an der Müritz. Нойбранденбург между Берлин и Щралзунд лежи директно върху Толензее, но не е свързан с другите езера в езерото Мекленбург.
Предотвратете умирането на магазина поради събития
Общинският ангажимент за недвижими имоти има друг важен ефект. „Рекламната асоциация работи в тясно сътрудничество с NEUWOGES“, обяснява управителят на клона на асоциацията Майкъл Шрьодер. Наскоро той беше и управител на града. NEUWOGES управлява булеварден маркетинг и редовно планира успешни кампании с търговци, които привличат хиляди в центъра на града. Пролетният фестивал, например, най-дългият подиум в Мекленбург-Западна Померания или тематични битпазари за деца, мъже и жени.
Всичко това трябваше да бъде отменено тази година. Но дори и там, NEUWOGES и рекламната общност измислиха нещо: Докато магазините бяха затворени, на художниците беше позволено да излагат в витрините, а уличното арт шоу на булеварда гарантираше, че центърът на града не остава празен дори по време на заключването.