Как да създадете ZAC в схемата PLU URBANISM AMENAGEMENT ENVIRONNEMENT

Зоната за съгласувано развитие (ZAC) е инструмент, с който общините могат да извършват операции по развитие. Преди закона за SRU, градоустройствените правила в сектора, обхванат от ZAC, бяха определени с конкретен документ (PAZ). Законът за СРС премахна този специфичен градоустройствен документ; в ZAC правилата за градоустройство вече са определени от PLU.

amenagement

Законът за градоустройство и жилищно строителство не е променил Градоустройствения кодекс по този въпрос. От друга страна, необходимо е разяснение, защото тази еволюция предизвика известна недоумение у планиращите.

Процедурата ZAC има три етапа:

предварителна консултация: общината обявява намерението си да извърши операция за развитие в даден сектор. Общинският съвет определя чрез обсъждане условията на тази консултация.
създаване: общината определя обхвата на операцията и основните линии на временната програма и анализира осъществимостта на проекта. Досието включва проучване на въздействието за оценка на въздействието на проекта върху околната среда. На този етап програмата ZAC не трябва да следва правилата, зададени от PLU; може дори да се намира в нестроителен район. От друга страна, създаването на ZAC трябва да бъде съвместимо с ориентациите на SCoT (или генералния план).
изпълнение: файлът за изпълнение определя временната програма за строителство и обществено оборудване и описва финансовия отчет за операцията. Работата по разработката може да се предприеме само ако PLU позволява изпълнението на програмата. Ако е необходима промяна или преразглеждане на PLU, това може да стане по време на одобряването на досието за изпълнение на Общинския съвет.