Как да си купя дом за двама, без да съм женен От индивид до индивид - PAP

Публикувано от N. Giraud & C. Cailloux на 26 януари 2018 г.

Купуването на къща или споделен апартамент е голяма стъпка в живота на двойката. Независимо дали сте в гражданско партньорство или обикновени партньори, е необходимо да вземете някои предпазни мерки.

Когато сте неженени, придобиването на имот поражда малко въпроси. Но когато сме двама и не сме женени, това е малко по-сложно. За начало трябва да знаете какво име да купите и да предвидите възможна раздяла или дори смърт.

Изправени пред закона, не всички двойки са създадени равни. Френското законодателство има три различни устава, повече или по-малко ограничителни, повече или по-малко защитни.

сватбата. Ние не се занимаваме с този статус в тази статия. Това е предмет на отделна статия: купуване, докато сте женени. Той представлява най-силната връзка.
лe Pacs. Това е междинен статус между брака и съжителството.
И съвместна собственост. Това е основното решение за двойки, които живеят в общ закон или с други думи: съжителство

Покупка на недвижим имот от партньори

Независимо дали по отношение на данък върху доходите, наследство и дарение, съжителстващите партньори се считат за чужденци един на друг.

Следователно закупуването на съвместно жилище изисква да се планират добре всички възможности, за да се постигне добро ниво на правна сигурност. Тъй като нито едно правило не предвижда решения, съжителстващите партньори ще трябва да се договорят в споразумение за разделяне, по същество за уреждане на два случая:

споделяне на квартира в случай на разделяне на съжителстващи партньори,
защита на оцелелия партньор в случай на смърт на един от партньорите.

За съжителстващите партньори, които искат да закупят съвместно жилище, обикновено се използват два вида решения. Първият е да се купи жилището в съвместно притежание, вторият включва създаването на SCI.

Покупката на съвместна собственост

Веднага щом двама души купят имот заедно, те са в съвместно владение. Това е общ имот. Съвместната собственост често е неравна (напр .: 90/10), но може да бъде и егалитарна (50/50).

По време на придобиването се препоръчва да се посочи в така нареченото „споразумение за съвместна собственост“ действителното разпределение на финансовото участие на всеки. В действителност, при липса на точност, има презумпция за придобиване при 50/50. Разпределението отчита личните вноски на всеки човек, но също така и вноските за изплащане на заеми. При липса на указания в договора за съвместно притежание съжителстващите партньори се считат за равностойни собственици.

В случай на раздяла. Две решения:

приятелското решение: съжителстващите партньори могат да продадат настаняването и да възстановят сумата, еквивалентна на техния дял от цената. Те могат също така да решат, че един от съжителстващите партньори купува дела на другия и става едноличен собственик на имота.
съдебната делба на имуществото: когато съжителстващите партньори не могат да се споразумеят, съдията е този, който ще сподели имуществото. Никой не може да бъде принуден да остане в съвместно владение. Остава възможността другият партньор да изкупи обратно дела на партньора, който напуска. На практика имотът често се продава и партньорите възстановяват своя дял от продажната цена на имота.

И в случай на смърт. Ако някой от съжителстващите съдружници умре, имуществото му ще бъде разпределено между наследниците му. От този момент нататък оцелелият партньор ще бъде разделен съвместно с наследниците на починалия партньор, което не е много трайно решение. Поради принципа, според който никой не може да бъде принуден да остане в съвместно владение, много често ще се пристъпи към съдебна делба и продажба на жилището. Чрез определени механизми съжителстващите партньори могат да се защитават взаимно.

Ако партньорите са имали деца, които все още са непълнолетни, оцелелият партньор може да поиска от съдията да запази съсобствеността. Съжителстващите партньори могат да завещаят своя дял един на друг. Това завещание обаче трябва да зачита резервите, предвидени в полза на наследниците на починалия. Освен това оцелелият партньор ще трябва да плати значителни разходи за наследство поради стойността на имуществото, което получава.

Съжителстващите партньори могат да предвидят клауза за изкупуване, чрез която оцелелият партньор може да изкупи обратно дела на починалия. По този начин оцелелият партньор избягва съвместната собственост с наследниците на починалия и може да запази жилището. Той обаче ще трябва да изплати наследството от размера на дела на починалия.

Създаването на SCI

Създаването на гражданско общество за недвижими имоти изисква много повече формализъм и ограничения и включва разходи. Това е и решение, което е по-устойчиво и по-организирано от съвместната собственост.

Двамата съжителстващи партньори създават SCI, който купува настаняването. Всеки съжител получава акции пропорционално на своя дял в акционерния капитал на компанията.

Разделяне на съжителстващи партньори. В компания за недвижими имоти стойността на имота е разделена на акции, което улеснява споделянето. Продажбата на собствеността от SCI се решава с обикновено мнозинство, освен ако в устава не е предвидено друго.

Смъртта на един от съжителстващите партньори. След смъртта на един от съжителстващите съдружници неговите дялове се връщат на наследниците му. Оцелелият партньор рискува да бъде предизвикан при окупирането на жилището.