Как да си купите къща с няколко SCI, съвместна собственост или тонтин
Според проучване на Opinionway, проведено за мрежата за недвижими имоти Orpi, повече от всеки двама французи казват, че са готови да си купят втори дом, за да прекарат ваканциите си. Ех да! Кой не би мечтал за изолирана селска къща, където релаксацията и безделието със семейството или приятелите са от съществено значение ?
За съжаление и в много случаи факторите "цена", "такси" и "данъци" често са спирачка за решението за закупуване ... Но ако фактът, че са изпълнени процедурите в няколко, позволява да се приложи малко ускорител на помощ към последен? Какво да правите, възможни правни формули, предпазни мерки, очаквани разходи ... Ние ви казваме всичко (или почти!) За покупката на къща с приятели или семейство !
Купуването на втори дом: удоволствие преди всичко
Всички можем да се видим там: красива каменна къща, изгубена насред борова гора, ветриловидни крака на шезлонга си в края на тюркоазен басейн, опияняващата миризма на лятно барбекю, първият плаж 10 минути пеша, приятелска атмосфера с роднини, деца, приятели ... И интензивното усещане да кажете "това е у дома/ние" !
Вторият дом също е синоним на независимост, когато става въпрос за планиране на ваканции. Няма повече губене на време в сайтовете за онлайн резервации на настаняване, разочарованието, че всички хотели са пълни до края на лятото, спестяванията, които се димят в наем в последния момент ... парче рай на разположение веднага щом пожелаем да отида, това е безценно !
Край морето, в провинцията, в планината ... Покупката на ваканционна къща или апартамент е преди всичко инвестиция, синоним на удоволствие, за да си прекарате добре със семейството, приятелите или по време на пенсиониране. Това също е възможност да разнообразите своето наследство и да генерирате приходи, като наемете, когато не възнамерявате да отидете !
Закупуването на жилище, дори и за вторична употреба, е неизбежно скъпо и самото поемане на цялата сума по сделката може да се окаже финансово сложно. Ето защо закупуването на втори дом със семейство или приятели може да бъде решението! Намалени разходи, споделени разходи, по-голяма площ ... Носи ползи, но как се справяте? Ето обясненията !
SCI, съвместно притежание, тонтин: трите законови формули, които да купувате заедно
Решено е, вие започвате покупката на втори дом с вашите братя, сестри, братовчеди или дори най-добри приятели. Всички се съгласявате относно въпросния имот, местоположението му, околната среда или дори малките му екстри (като например голям и красив плувен басейн, защото всички имаме този любим, който има милиардерски вкус) не!). Просто трябва да решите как да го купите всички заедно; на разположение са ви различни възможности, с предимства и недостатъци !
Société Civile Immobilière (SCI): юридическо лице като собственик
Принципът на закупуване на недвижими имоти чрез създаване на SCI е прост: последният всъщност става собственик на въпросното жилище, партньорите (= треньорите) притежават дялове, съответстващи на съответните им финансови вноски.
Как да създам SCI ?
Както при създаването на всяко дружество, процедурата започва с изготвянето на устава, извършено с помощта на професионалист (нотариус, адвокат, специализирана фирма и др.). Тези устави са важни, тъй като именно те ще определят официалната рамка на SCI (идентичност, режим на работа, условия за модификации и т.н.), за да се предотвратят евентуални спорове между треньорите. След това специалистът ще се погрижи за формалностите, необходими за реалното създаване на SCI (регистрация на устав, юридически публикации, регистрация и т.н.). Имайте предвид, че тази процедура има цена, обикновено около 1500 евро.
Какви са предимствата на SCI за закупуване на дом с няколко души ?
Има няколко! През повечето време ипотечните заеми се получават по-лесно предвид статута на компания; банките обикновено са по-"уверени", защото е юридическо лице, но преди всичко защото има няколко купувачи (гаранция за по-голям финансов капацитет). Друго предимство на SCI е, че е много лесно да го напуснете, като просто продадете своите акции на останалите партньори. Това може да избегне възможни конфликти, когато един от купувачите вече не желае да бъде част от SCI и следователно вече няма полза от имота. И накрая, правилата, изложени в устава, позволяват да се формира реална рамка за експлоатацията и използването на имуществото (назначаване на управител, условия за продажба на акции или в случай на смърт и т.н.).
И недостатъците ?
Видяхме го в процеса на създаване: създаването на SCI има финансови разходи. Но доброто управление на SCI също изисква отделено време и известен формализъм! Всъщност партньорите на SCI имат задължението да се събират на общо събрание веднъж годишно, да водят регистър, да гласуват заедно решенията ... Накратко, официалната рамка е важна, но отнема много време! Трябва също да се отбележи, че откриването на банкова сметка на името на SCI е задължително; задължителна стъпка, която да добавите към предходните! И накрая, добре е да знаете, че продажбата на имота може да стане само ако всички партньори са съгласни; ситуация, която може да се окаже конфликтна, ако случаят не е такъв.
Съвместна собственост: собственик до неговата инвестиция