Как да се възползвате от плана Duflot L Express Your Money
Новата схема за инвестиции под наем предлага максимално намаление на данъка от 54 000 евро за девет години. Атрактивен? Със сигурност, но не за всички и не навсякъде !
Duflot или Scellier? За непосветените е малко като "зелен сок и зелен сок" или "бяла капачка и бяла капачка". Въз основа на същата схема, новият имот под наем Duflot замества системата Scellier, действаща от 2009 до 2012 г. В замяна на ангажимент за отдаване под наем като основно жилище, лизингодателят получава намаление на данъка. Въз основа на покупната цена на имота тя се разпределя в продължение на няколко години. Но Duflot не е Scellier, далеч не! Този нов режим на освобождаване от данъци наистина има „социално“ и „градско“ призвание. Това е да се насърчи наемането на французи, чиито ресурси според условията на Министерството на жилищата са „средни“ и да се насърчи строителството в райони, където търсенето под наем не е задоволено. .
Тези два основни критерия, които не са съществували в Scellier или са били предвидени незначително, разграничават двата режима. Това води до много разлики в условията на работа на Duflot. Различия, които принуждават индивида да постави под въпрос целесъобразността на такава инвестиция. Обобщение на предимството на Duflot и неговото формулиране в общия таван на данъчните вратички е необходимо, за да се знае кой има интерес към него.
Системата по отношение на общия таван за данъчни вратички
Тази схема дава право на намаление на данъка с 18% от цената на жилището, удържано в рамките на 300 000 евро. Това е общо намаление на данъка от 54 000 евро. Той се изглажда в продължение на девет години, в размер на 6000 евро годишно. Ако сте обложени с пределна ставка (най-високата прогресивна ставка, приложена за вас) от 5%, продължете. Данъкът ви няма да бъде достатъчно голям. Данък ли сте в размер на 14%? Някои може да го намерят за данъчно предимство с не твърде висока инвестиция. Защото, ако намалението надвишава данъка, дължим от данъкоплатеца за една година, не е възможно пренасяне към следващите години. Следователно намаляването на излишния данък определено се губи.
В допълнение, тази инвестиция се взема предвид при изчисляването на общия таван за данъчни врати на домакинство, сега намален до 10 000 евро. Тук обувката прищипва. Тъй като маржът на данъкоплатеца за освобождаване от данъци е по-ограничен, последният трябва да направи избор. Ако всяка година имате повтарящи се разходи, даващи право на кредит или намаление на данъка, свързани например с домашна работа или грижи за деца, изчислете несъкратимата им сума, за да се уверите, че купувайки Duflot, няма да избухнете тавана от 10 000 евро. За богатите семейства той е лесно достъпен. При тези условия е по-добре да се откажете от Duflot, тъй като при липса на отлагане на намалението на данъка няма да бъдете напълно освободени от данъци! След като това изчисление е направено, струва си да разгледате подробностите за Duflot.
В замяна на по-голямо данъчно предимство от Scellier, т.е. 18% вместо 13% намаление, режимът на Duflot също е по-рестриктивен. На първо място, таванът за наем на квадратен метър, който не трябва да бъде надвишен, е с около 25% по-нисък. По този начин в зона B1, съответстваща на агломерации с над 250 000 жители, далечните парижки предградия, скъпите общини, крайбрежните и граничните райони, ние се сриваме от 13,22 евро на квадратен метър до 9,88 евро на квадратен метър. Според повечето професионалисти тези тавани за много провинциални градове са доста близки до реалността на пазара.
По-добре да изберете малко настаняване
От друга страна, за други общини, разположени в района на Париж или на Лазурния бряг и прикрепени към зони А и А бис, сме далеч от марката. Именно в тези области обаче търсенето под наем е най-голямо! Последици за вас: няма нужда да инвестирате в Duflot в Charenton-le-Pont във Val-de-Marne, например Duflot, който ви налага таван от 16,52 евро, докато средният наем в този град е 19, 80 евро на квадратен метър. Освен това обявените тавани са подвеждащи. Тъй като правителството и парламентаристите са разработили газова централа, наречена "мултиплициращ коефициент".