Как да се поддържа поднаем, ако той е сключен, заобикаляйки процедурата за наддаване
Свързани статии
Често условията на договор за наем на държавна или общинска собственост забраняват субаренда. Но страните по договора за пренаем имат възможности да го запазят.
Договор за наем на общинска собственост
Договор за наем на общинска собственост може да бъде сключен само след резултатите от търг (член 17.1 от Федералния закон от 26 юли 2006 г. № 135-FZ "За защита на конкуренцията"). Законът предписва да се следва тази процедура, когато страните правят изменения в договора (клауза 1 от член 452 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Имате ли въпроси относно наемането на имот? Отговорът може да бъде намерен в системния адвокат
Случва се обаче страните по наемането на общинско имущество да променят условията на договора без тръжна процедура. Те подписват допълнително споразумение и го регистрират (клауза 2 от член 651 от Гражданския кодекс на Руската федерация). По-специално промените се отнасят до правото на сублизинг. Страните изключват забрана за него. Такива промени не съответстват на закона, тъй като той забранява промяната на условията на споразумението, което страните са сключили въз основа на резултатите от наддаването (под. 16, точка 40 от раздел VII от заповедта на ФАС Русия от 10 февруари 2010 г. № 67 „За процедурата за провеждане на търгове или търгове за правото на сключване на договори за наем ...").
FAS Русия обясни, че корекциите на основните условия на такова споразумение без провеждане на нови търгове нарушават изискванията на закона за защита на конкуренцията (член 17.1 от Федералния закон от 26.07.06 № 135-FZ "За защита на конкуренцията" ). Законът поставя подобно изискване за отдаване под наем на земя. Държавно предприятие - лизингополучател на поземлен имот, който е в държавна или общинска собственост, няма право да го дава под наем (клаузи 5, 6, член 18 от Федералния закон от 14.11.02 № 161-FZ "За държавните и общинските Унитарни предприятия ").
Ако договорът за пренаем е бил сключен в заобикаляне на забраната, на първо място, интересите на сублизатора страдат: помещенията ще трябва да се освободят. Най-често при подобни спорове съдилищата застават на страната на наемодателя. Съществува обаче съдебна практика в полза на факта, че сделката за пренаем може да бъде запазена.
Какво трябва да направи лизингополучателят, за да поддържа споразумение за пренаем
Въпреки големия брой негативни практики, има шанс да се запази пренаемането. В зависимост от ситуацията наемателят има три възможности.