Как да се отървете по-бързо от тарифите в Първа къща - Габриел Урсан
През 2011 г. взех заем за Първа къща. По това време им се даваха в евро, сега разбирам, че се дават в леи. Принципът е същият. Няма да навлизам в безизходна дискусия като: „Наем срещу. Цени “, защото има безброй плюсове и минуси и за двата варианта.
Но преди да продължа по-нататък и да ви разкажа как се заехме да се отървем от тарифите на First House по-бързо, не мога да не кажа мнението си за наема и заема за First House. Както казах, и двата варианта имат предимства и недостатъци. Няма да ги изброявам всички.
Наемът има предимството на свободата и не намалява възможностите ви. Днес имате супер работа в Галаш, утре можете да се преместите в Букурещ, а вдругиден в Лас Вегас. Наемът не ви обвързва емоционално с нито един недвижим имот и докато сте млади и силни, струва си да изпитате възможности за развитие, независимо от града, в който се намирате. Това би било едно от предимствата на наема.
Що се отнася до недостатъците, споменавам, че това, което ме притесняваше най-много, докато наемах, беше, че не можех да правя промени в апартамента, в който отсядах, както исках. Собственикът не се съгласи, не исках да влагам пари в сграда, която не е моя и дори не знаех колко дълго ще остана.
Така през 2011 г., след повече от година връзка с Ирина, осъзнахме, че можем да правим красиви неща заедно и се присъединихме към Първата къща за 30 години. Бяхме заедно от известно време, разбирахме се добре, бяхме млади, имахме стабилна работа и добри перспективи за бъдещето.
Разбира се, Никога не съм си поставял за цел да завърша вноските след 30 години, но максимум 10 . Което е близо до истината, дори по-рано от 10 години бих могъл да кажа. Тръгнах на път с тази мисъл. Нека бъдем сериозни, 30 години са голям период в живота на човека и колкото и отговорни и уверени да сте, трудно е да си представите, че ще живеете следващите 30 години под формата на модерно робство (това е просто фигура в стил - но без вноски някои от нас наистина не могат да направят друго).
Дискусията за лихвените проценти и рисковете отново е дълга. Но считам заемите за начин да започнете. Това е като в бизнес. Нуждаете се от финансиране за стартиране, за да възстановите по-бързо заетата сума. Освен това в бизнеса понятието за кредитна линия е много разпространено, ако искате да растете. Ако имате добре разработен план и някои цели, понятието заем не трябва да ви плаши. Особено ако вземете предвид условията и условията на заема, а не само размера на заетите пари.
Как да се отървете по-бързо от тарифите на First House
Как да се отървете от вноските по-бързо в Първа къща
Просто е, ако започнете да печелите повече. Започвате да правите предсрочни погашения винаги, когато имате пари на ръка. Внимание, предсрочно погасяване с опция за намаляване на периода, а не с намаляване на стойността на лихвения процент.
Най-голямото изкушение, след като започнете да печелите повече пари, е да останете в комфорта на много приемлив процент (понякога по-малко от наем) и да водите нов, по-удобен начин на живот. Не казвам, че трябва да се откажем от начина на живот. Тоест по време на празниците за зареждане на батерията той правеше хубави неща със семейството си, излизаше с приятели и т.н. Не, не си струва да се отказвате от тези неща. Времето е единственият невъзвратим ресурс и не си струва да се подигравате.
Но има определени спестявания, които можем да направим и насочим, за да можем да изплатим по-бързо заема за Първата къща. И не само, че плащате по-бързо, но и по-ефективно. Това означава, че за Prima Casa (поне по време на писането) таксата за предсрочно погасяване е 0. Освен факта, че не плащате такса за предсрочно погасяване (въпреки че все още печелите повече, дори и да съществува), лихвата се прилага към остатъка.
Уравнението е просто: колкото повече пари давате и колкото по-бързо, толкова по-ниска е лихва върху остатъка (защото салдото намалява). Тоест, не само че се отървавате от кредита по-бързо, но и още по-добре. По-конкретно, в дългосрочен план (продължителност на заема), вместо да платите в крайна сметка 53 000 евро за заети 35 000 евро, плащате много по-малко.
Пример за изчисляване на предсрочно погасяване Първа къща
Предсрочно погасяване Първа къща
Моят курс е 157,04 евро сега. Месечно. Имах спестявания и наскоро платих 2300 евро като предсрочно погасяване. Решихме да запазим лихвения процент и да намалим периода на изплащане. Изведнъж продължителността на моя заем намаля с 30 месеца (приблизително 2,7 години). Но това не е всичко. Ако умножа 30 месеца със стойността на месечната ставка от 157,04 евро, това води до 4711,2 евро.
4711,2 евро минус 2300 евро, както съм възстановил предварително = икономия от 2411,2 евро. И така, с 30 месеца по-малко и с 2411,2 евро, че ще плащам по-малко в общата кредитна икономика. И това не спира до тук, защото отсега нататък всеки месец ще се стремя да плащам поне 3-4 вноски предварително. И това намалява от месец на месец всичко.
Съжалявам за предсрочното погасяване в Първа къща
Съжалявам, че не започнах да правя предсрочни плащания по-рано. Започнах да печеля все по-добре през 2013 г., т.е. 2 години след заема. Но не мислех колко ефективно е това предсрочно погасяване за Първа къща. Отдадох се на непрекъснато подобряващ се начин на живот и се радвах на много приемлив процент.
Ако оттогава знаех как стоят нещата сега, беше още по-добре, защото най-високата лихва по всеки заем от този вид е в първите години на кредита, така че тогава е най-добре да извършите предсрочно погасяване. Но ако доходите ви не ви позволяват да започнете, никога не е късно да започнете да изплащате заем като този предварително. Дори ако спестите няколко хиляди евро в общата кредитна икономика, това е спестяване. Ти ги спасяваш, не ги даваш.
Спестявания в брой срещу предсрочно погасяване в Първа къща
Направих такова изчисление. Например, ако за една година спестя сумата x срещу, ако за една година всяка стотинка, която хвана, давам за предсрочното погасяване в Първа къща. Всъщност направих повече изчисления и повече симулации. Няма да ви отегчавам с математическите си изчисления, но мога само да ви кажа, че при всяко изчисление предсрочното погасяване с намаляването на периода ми даде много по-добро от спестяване на пари и запазване на лихвения процент и договорния период.
В края на краищата, след като завърша вноските за апартамента, ставам собственик и мога да го продам, когато е необходимо или ако искам да си взема къща (както е следващата ми цел). Моите изчисления показват, че предпочитам да стана пълноправен собственик на недвижими имоти, отколкото да сложа пари в чорап. По този начин обявявам, че нямам лъв в чорапа си:) Ако крадец нахлуе в апартамента ми сега, той ще ме потърси след това, за да му плати за това, че си е направил труда да разбие апартамента ми:)
Освен това пазарът на недвижими имоти винаги е в интересни колебания. Особено в Галац, където започвам да виждам цени в Лас Вегас:) (дори в Букурещ скоро може да бъде по-евтино да се получи земя, къща или апартамент, отколкото в Галац - не разбирам защо или не Искам да разбера, че става въпрос само за търсене и предлагане). Тази година пазарът на недвижими имоти нарасна с 6,5%. Следващата година е възможно да се увеличи или намали (ако започне малка криза). Сигурно е, че след като вече нямате вноски, е по-лесно да се дистанцирате и да усетите кога да продавате и да чакате кога да купувате.
Целта на тази статия е за Първия дом
Искам информацията, предоставена в тази статия, да помогне на колкото се може повече млади семейства да направят план за предсрочно погасяване, така че да могат да се измъкнат по-бързо от дълга, за да видят други цели в живота. Цел на живота за някои е да живеят живота си спокойно в имота, придобит след предсрочно погасяване.
Друга цел на живота може да бъде нова ставка, в нова по-голяма и по-хладна къща, но този път с много по-висок размер на аванс, получен от продажбата на имота, за който те са платили по-малко лихви и са платили по-бързо. И евентуално да повторите схемата с предсрочно погасяване и новия заем, ако се справят добре финансово.
Опровержение: Да, не можете да се отървете от тарифата на First House по-бързо, ако нямате пари да я платите по-бързо. Но тази статия може да ви накара да мислите, така че да можете да се развивате, да се развивате, да си поставяте измерими цели и най-накрая да можете да завършите с темповете по-бързо, ако това ви смели. Поставете големи и измерими цели.
петиция: Ако сте прочели тази статия досега, това означава, че се интересувате от темата. Молбата ми е да споделите тази статия във всички социални мрежи, които използвате или дори да я изпратите по имейл на приятели. Не е кой знае каква информация или държавна тайна, но може да служи като мотивация за някои хора, на които можете да помогнете.
Първата ни кредитна история за дома
Габриел Урсан и Ирина Урсан 2010
Бонус история за тези, които се интересуват:)
Бях достигнал този етап от връзката си с Ирина (съпругата ми), когато знаех, че искаме да правим нещата заедно, докато живеем любовната си история с малко пари. Тя живееше в Яш под наем. Живеех със семейството си в Галац. Тя трябваше да се премести в Галац. Наехме някъде близо до моя блок Micro 39, за да видим как се справяме като нова двойка.
Справихме се много добре, но не от първия. Знаете ли, едно е да се виждате всеки уикенд, друго е да живеете заедно. Но като всеки отбор, бързо преодоляхме формирането, щурмуването (тук беше по-трудно), след което го направихме в нормирането и когато решихме да се отървем от наема, бяхме стигнали до началото на сцената, където сме сега:). Казах, че каквото и да е било, вместо да наемаме в покрайнините, то е по-скоро като апартамент в средата на града, където имахме шанса да живеем живота си при други стандарти на комфорт. Което направих чрез програмата на Първата къща.
Едва добре, когато остъргвах апартамента, за да стане красив с екипа на майсторите, разбрах, че Ирина е бременна. Което ме накара да мисля, че е много добро решение. Имайте предвид, че предложих на Ирина преди да забременее и преди да направим стъпката към Първа къща. Искам да кажа, всички те седнаха, колкото можеха.
Споменах това, защото познавам много двойки, които създават Първа къща, след като възникнат тези ограничения за деца и бракове. Всичко ни се случи преди Първата къща и този заем ни предлагаше само възможността да предложим малко стабилна среда на детето. Що се отнася до работните места, признавам, че това имаше значение.
И двамата имахме стабилност във фирмите, за които работихме, и след заема за Първия дом станах сътрудник във фирма, за която работихме. И аз го споменавам, защото беше важно да остана в Галац и да продължа тази работа с Първия дом (т.е. имах сериозни обстоятелства да предприема такава стъпка, въпреки че бях млад - в други случаи много от тези, които имаха 25 години след това те можеха да изберат опцията за наем и те не навредиха).
Дадох толкова много подробности, защото зад всяко решение се крие история, която не си струва да се преценява от пръв поглед (предвид множеството мнения в мрежата, свързани с Първа къща срещу наем). Всеки взема решение в това отношение и го смята за добро:)