Как да съдя нежилищни помещения в жилищен блок, свързани с обща собственост
Свързани статии
Способността да се признае правото на обща собственост на къщата за собствениците на апартаменти за нежилищни помещения в жилищна сграда (MKD) съществува отдавна. Не всеки HOA обаче може да направи това. А съдебната практика в Русия е такава, че има само няколко съдебни решения в полза на HOA и има много откази.
Квалифицирани адвокати успяха да помогнат на HOA да съди помещенията в Москва от Административния отдел на президента на Руската федерация. Ето основните препоръки за провеждането на такова трудоемко събитие, разработено от практически опит.
Можете да научите повече за темата в нашите курсове за напреднали:
7 компонента на успеха
1. Ясно разбиране на целта и желанието да се постигне.
2. Запас от голямо търпение, тъй като подготовката преди получаване на влязло в сила съдебно решение ще отнеме много време - приблизително до 18 месеца.
3. План за действие за постигане на крайната цел - получаване на положително съдебно решение и прилагането му.
4. Включване в плана за действие за провеждане на общо събрание на собствениците на помещенията на MKD, за да се упълномощи HOA да представлява техните интереси в съда. Това е един вид основа, която трябва да бъде солидна и солидна. Общото събрание трябва да се проведе при спазване на всички формалности, така че комарът да не подкопава носа.
5. Предварителен технически преглед на оспорени нежилищни помещения и изготвяне на акт за проверка с участието на специалисти с подходяща квалификация.
6. Предварителна оценка на доказателствената база, която ще формира основата на иска.
7. Отиване до съд с искова молба.
Работата не свършва дотук, трябва да докажете претенциите си вече в съда със съдебно-техническа експертиза във връзка със спорните помещения и други процесуални мерки, предвидени от Административнопроцесуалния кодекс.
Следвайки такива прости и логични препоръки, можете да получите положителен резултат. Ето съдебната заповед, която получихме. Дори ако първоинстанционният съд откаже да удовлетвори вашите искове, трябва да стигнете до края и да отидете докрай, чак до Върховния арбитражен съд на Руската федерация.
При разглеждане на делото в първоинстанционния съд от трети лица, които не декларират независими искове относно предмета на спора, се включва ръководството на Росреестр и други лица.
Един от най-болезнените въпроси при сключване на споразумения с RNO за HOA, жилищни кооперации и UO енамаляване на оперативната отговорност и определяне на нейните граници.
Така че, според експликацията на помещенията, издадени от TBTI на Москва, оперативното управление на институцията съдържа само складове и помощни помещения, както и места за паркиране (паркоместа), които не са обща собственост на собствениците на къщата .
Втората причина за отхвърляне на иска е прилагането от съда на давност (член 199 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Ищецът подава жалба, с която иска взетото по делото решение да отмени и приеме нов съдебен акт, който да удовлетвори иска в пълен размер.
Според жалбоподателя съдът стигна до грешен извод, че оспореният имот има самостоятелно предназначение, не е свързано с експлоатацията на жилищната сграда, съдът неоснователно отхвърли заключението на проведената по делото съдебно-строителна експертиза и неправилно приложи погасителната давност, тъй като собствениците на помещенията на жилищната сграда не са лишени от владение на спорен имот.