Как да проверите „лош“ апартамент или Какво представлява законната чистота, Дом и семейство
В последната статия засегнах темата за това как да изберете правилния апартамент, на какво можете и трябва да обърнете внимание. Днес ще ви кажа какво е това "Законно чист апартамент", или какви документи можете да проверите самостоятелно, преди да подпишете договор за покупко-продажба.
Ако апартаментът е "законно чист", това означава това няма законови пречки за извършване на сделка с този апартамент. Какви са тези правни пречки и какво трябва да се провери?
Основания за обявяване на транзакция за невалидна достатъчно:
- несъответствие с неговия закон или други правни актове;
- измама, фалшифициране на документи;
- нарушаване на правата на непълнолетни, наследници и други лица;
- извършване на сделка от недееспособно лице или лице с ограничена правоспособност;
- сключването на сделка от лице, което не е в състояние да разбере смисъла на своите действия;
- сключване на сделка под влияние на заблуда, измама, насилие, заплаха;
- други основания.
Как могат да бъдат проверени всички тези основания?
Веднъж в училищен курс по литература бях поразен от репликите на Маяковски: „... как системата за водоснабдяване навлезе в наши дни, работена от робите на Рим ...“. Бяхме изумени от факта, че голяма част от това, което ни е познато в ежедневието, се оказва, е измислено преди много векове и ние използваме тези неща почти непроменени.
И така, от времето на Древен Рим до наши дни по отношение на недвижимите имоти, собственикът има следните права: ius possibledendi - право на собственост, ius utendi - право на ползване, ius abutendi - право на разпореждане. Именно тези права и тяхното документално потвърждение трябва да проверим при вас.
Ius possibledendi
И така, първото нещо, което трябва да се уверите, че продавачът на апартамента, който харесвате, наистина е негов собственик. Какво ни трябва за това? Паспорт, титла на продавача (договор за покупко-продажба, прехвърляне на жилище в собственост, дарение, замяна, удостоверение за наследство и др.) И документи, потвърждаващи (удостоверение за държавна регистрация на права) документи за апартамента.