Как да продавам
За тези, които мислят за закупуване на недвижими имоти в Съединените щати, ние даваме основна информация за това как по принцип се правят сделки с жилищни и търговски недвижими имоти в тази страна.
Изглежда - тогава какво е толкова ужасно? По принцип нищо, но по-долу ще говорим за спецификата на продажбата или закупуването на недвижими имоти сами, тогава ще бъде възможно да се направят изводи дали е страшно или не.
Каква е цената за награждаване на брокера? В повечето случаи - 6%. В случай, че купувачът има късмет и той купува чрез същия риелтор, чрез който продавачът продава харесвания от него имот, тогава комисионната може да бъде намалена, но във всеки случай тя ще бъде поне 3%.
Много. Защо тогава повече от 80% от всички транзакции в САЩ се извършват чрез агенти?
Тъй като купуването на недвижими имоти, без да използвате услугите на агенция за недвижими имоти или частен недвижим имот в САЩ, е толкова трудно, колкото и продажбата на недвижими имоти сами.
Факт е, че брокерите имат изключителен достъп до единна база данни за всички обекти на недвижими имоти. Това е така нареченият MLS лист. Това е глобална мрежа, която е събрала информация от всички държави за всички имоти, които се продават в момента. Практически никой друг начин, освен използването на услугите (и цената) на агент по недвижими имоти, няма да може да получи достъп до тази мрежа. С други думи - ако искате да имате богат избор - като подпишете изключителен договор и платите.
"Частен парти”Или да купувате и продавате недвижими имоти сами. Нека преброим. Средната стойност на жилището в САЩ е 250 000 долара. А американците обичат да живеят в къщи. Така продавачът ще получи поне 15 000 долара по-малко при продажба. И купувачът ще надплати тази сума. Не е изненадващо, че все повече американци търсят възможност да заобиколят съществуващата система на монопол върху недвижимите имоти върху продажбата/покупката на недвижими имоти.
Вторият доста популярен сега ресурс сред "независимите" продавачи и купувачи, както и наематели и наемодатели е ресурсът "За продажба от собственик". За разлика от Craiglist, този ресурс се плаща. Разходите за продавача за 12 месеца започват от $ 90. За купувачите услугата е безплатна.