Как да продадете имота си под l; съвместна собственост на Credit Agricole

Принципите, специфични за режима на съвместна собственост

  • Първо, съсобственик притежава имота до финансовия си ангажимент, но има права върху целия имот;
  • И второ, режимът на съвместна собственост е временен (членове 815 и сл. От Гражданския кодекс): по-изрично, законът, за да освободи съсобствениците от всякакви ограничения, предвижда, че всеки съсобственик може свободно и на по всяко време напуснете съвместното владение.

Притежаването на неделимо имущество, макар и да има определено финансово предимство (например споделяне на разходите) налага няколко правила, когато искате да продадете акциите си, за да излезете от съвместна собственост.

съвместна

Забележка: ако сте закупили имот с един или повече други хора като част от SCI (компания за недвижими имоти), или ако сте женен и сте закупили имота си заедно, не влизате в съвместната собственост.

Как да излезем от съвместната собственост ?

По всяко време можете да напуснете съвместна собственост или:

  • като продадете правата си на друг съсобственик,
  • чрез продажба на правата си на трета страна,
  • чрез продажба на имота: някои от останалите съсобственици също желаещи да напуснат съвместната собственост.

Вие продавате правата си на друг съсобственик

Най-простото решение е да прехвърлите правата си на друг съсобственик (съпруг, брат или сестра и т.н.).

Тази продажба, подлежаща на мита от 2,5% (а не на регистрационни мита, приложими за други продажби, по-специално тези, сключени с лице извън съвместната собственост), не се облага с данък върху капиталовите печалби от недвижими имоти и се извършва по съдебен изпълнител (член 815 -14 от Гражданския кодекс).

Другите собственици на имота не желаят ли да купят вашия дял? Искате ли доброволно да предложите този имот на някой извън съвместната собственост? Възможна е продажба на трета страна.

Макар и незначително, това решение се състои в продажбата на правата му на лице извън съвместното владение. Тази алтернатива, силно регулирана от закона, изисква да информирате други собственици: