Как да продадем неприватизиран апартамент
Как да продадем неприватизиран апартамент?
Неприватизираните жилища (които днес представляват малко по-малко от половината от всички жилища в страната) са жилища, собственост на държавата (по-точно общината). Хората, които живеят в него, са негови работодатели, които нямат възможност да се разпореждат с него по свое усмотрение (продават например). Позицията на жилищния кодекс по този въпрос е съвсем ясна: сделките за продажба и покупка на такива апартаменти са забранени. Съществува обаче възможност за продажба или закупуване на такива жилища. Пикът на популярността на сделките с неприватизирани жилища падна през 90-те години, но те продължават да се извършват и сега. Технологията за продажба на общински апартаменти е съвсем проста - тя се осъществява чрез борсата.
С други думи, освен неприватизирания апартамент за продажба, сделката включва и някои приватизирани жилища, най-често първоначално притежавани от агенция за недвижими имоти. За това жилище има минимални изисквания: той трябва да съществува законно и в същото време да бъде собственост. Най-често най-евтините жилища се използват като недвижими имоти за такива сделки (например стаи в общи кухни). Приватизираният имот се придобива от купувача на неприватизирания апартамент, след което той и продавачът на общинското жилище правят размяна. След това продавачът връща на агенцията приватизираното жилище, получено в замяна на апартамента му, а купувачът става наемател.
В същото време статутът на апартаментите се запазва - закупеният апартамент остава неприватизиран, жилищата, които са действали като "буфер" при размяната, след приключване на сделката все още са приватизирани. Защо са необходими такива сделки? В повечето случаи описаната схема се използва в случай, че продавачът спешно трябва да продаде своя неприватизиран апартамент. За купувача единственият аргумент „за“ при извършването на такива сделки е привлекателната цена на неприватизираните жилища. Когато се взема решение за продажба и покупка на неприватизиран апартамент, трябва да се има предвид, че подобни сделки имат редица специфични характеристики. Регистрацията на сделките за продажба на неприватизирани жилища не отнема много време.