Как да продадем крайградски "неликвид"
Скъп и непрофесионален
Друг повърхностен въпрос: защо неликвидната течност е по-разпространена на крайградския пазар? Причините за това са няколко.
На първо място, крайградските жилища са по-скъпи - от различни гледни точки. „Самата селска къща е по-скъп продукт от градските апартаменти“, казва Светлана Куркова, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти CENTURY 21 Rent & Sale. "Поддръжката е по-трудна и по-скъпа, отоплението на големи площи изисква повече електричество или газ." И както знаете, колкото по-скъп е продуктът, толкова по-малко са потребителите за него и толкова по-разглезени и придирчиви са тези потребители.
Второто съображение, продължава Светлана Куркова, е, че крайградското съоръжение не е необходимост. Най-често такива къщи се купуват от хора, на които вече е осигурено жилище. Това означава, че те отново имат повече възможности за избор за дълго време.
И накрая, на крайградския пазар има по-различни „любителски“ дейности. Многоетажните сгради в града се строят от големи компании, които не правят абсолютно груби дизайнерски грешки (въпреки че тук можете да намерите много примери за грешна концепция). А извън града, където частни лица често водят шоуто, те изграждат нещо, което отговаря точно на техните собствени представи за красотата. Когато има нужда от продажба, се оказва, че няма повече ценители от този вид. Поне за парите, които продавачът иска.
„Трудности възникват и при продажбата на недвижими имоти с особености при довършването, - потвърждава нашите предположения Ксения Гришковец, маркетинг специалист в„ Пересвет-Инвест “. - Варианти с различни допълнителни сгради на обекта, които също искат да се продават изгодно. Характеристиките на ландшафтния дизайн или, например, редки растителни видове на обекта също могат да създадат трудности при изпълнението на обекта. Купувачите сами ще решат от какъв вид ремонт се нуждаят и какво да поставят на земята си и е малко вероятно те да плащат много за чуждите фантазии, а продавачът иска поне да оправдае разходите, които е направил преди това ".
Резюме от списанието www.metrinfo.ru
Частният собственик на неликвиден крайградски имот е малко - тази мисъл може да се счита за „лоша новина“. Що се отнася до добрата, има такава - все още можете да я продадете! Вярно е, че за това ще трябва или радикално да намалите цената, или да бъдете търпеливи и да чакате купувача в продължение на много месеци или дори години. Кой начин да предпочете всеки собственик решава сам.
Експертни мнения:
Алексей Иванов, ръководител на проекти в долината на Истра, Vector Investments: