Как да продадем ипотечен апартамент основни схеми и правила - Недвижими имоти РИА Новости
Трудно финансово състояние, желание за печелене на пари или планове за разширяване на жизненото пространство - каквито и да са причините за продажба на ипотечен апартамент, процесът ще има свои собствени характеристики и трудности. Експертите припомниха на уебсайта RIA Real Estate, че е важно да знаете, когато продавате апартамент под обезпечение.
Причината за продажбата
Има смисъл да се продава ипотечен апартамент, в случай че човек разшири жизненото си пространство, премине от „отнушка“ в „копейка“ и трябва да плати относително малка сума върху ипотеката, казва Максим Морозов, управляващ партньор на M9 Развитие.
"Друг момент е малък заем за закупуване на апартамент на етапа на изкопа. След като апартаментът вече е построен, стойността му може да се увеличи със 70-80%, а продажната цена ще покрие ипотечното плащане. Но там е риск къщата да не може да бъде построена навреме, ще има проблеми с предприемача ", - добавя той.
Продавачите на ипотечен апартамент са повече от всеки, който се интересува от максимална печалба от продажбата на недвижимите си имоти. Най-малкото те трябва да изплатят банката и, ако е възможно, да получат възможно най-голяма част от баланса, казва Сергей Шлома, директор на отдела за вторичен пазар в Inkom-Real Estate. В този случай продавачите рядко отиват за намаляване на цените.
Има смисъл да се обмисли възможността за отстъпка, ако собственикът продаде апартамент, закупен с ипотека поради невъзможността за по-нататъшно изплащане на заема, тъй като той се интересува от бързо намиране на клиент.
По правило отстъпка при продажбата на ипотечен апартамент винаги е налице, за да се балансират рисковете на купувача, отбелязва Марина Толстик, управляващ партньор на Miel-Network of Real Estate Office, броят е от 5% до 25%.
Променете ипотеката на ипотека
След като купувачът е взел решение, трябва да решите как ще се извърши продажбата. Например, ако самият купувач иска да уреди ипотека за закупуване на апартамент, тогава можете да му предложите да вземе заем от неговата банка. „В този случай банката ще бъде по-лоялна към купувача на апартамента, защото вместо пенсиониращия се кредитополучател той получава нов“, отбелязва Вишняков.
В някои случаи банките, които са ипотекирани върху недвижими имоти, предлагат значителни преференции при закупуването на тези обекти на ипотека. По-специално, VTB 24 издава в такава ситуация преференциална ипотека при 12% годишно, въпреки факта, че лихвените проценти на банката по стандартната програма на вторичния пазар започват от 14%, Шлом дава пример.