Как да продадем апартамент на четирима собственици
Аз съм един от 4-те собственици на апартаменти, всички имат равни дялове, всички членове на едно и също семейство. Апартаментът е закупен през 1996 г., регистриран в ОТИ през 2005 г. и е получил кадастрален номер през 2012 г. Планираме да продадем този апартамент.
Нашият брокер съветва да издадете дарение от 3 роднини за четвъртия и след това да продадете апартамент от един собственик.
Можете ли да ми кажете защо тази транзакция не може да бъде формализирана в проста писмена форма? Ако един собственик продаде апартамент, той ще трябва да плати данък за продажбата на недвижим имот, като се има предвид, че той притежава 1/4 от дела от 1996 г., а целият апартамент е на по-малко от година?
14 октомври 2016 г., 14:18 Юлия, Москва
Адвокати (2)
Здравейте, нека да го подредим по ред, аз лично не виждам смисъл в предложената схема от брокера, тъй като даренията от трима собственици ще подлежат на нотариална заверка, по-късно, разбира се, продажбата от един собственик няма да бъде предмет до нотариална заверка. Така че веднага възниква въпросът, ако нотариалното удостоверяване не може да бъде избегнато, защо тогава не се продаде веднага целия апартамент по един договор, подлежащ на нотариална заверка? И защо е невъзможно да се състави в проста писмена форма, ще ви кажа, защото сделките за отчуждаване на акции в правото на обща собственост, дори ако всички акции са отчуждени в една сделка, подлежат на нотариална заверка.