Как да придобиете wargny-lelong във Франция
СЪС СЪТРУДНИЧЕСТВОТО НА ИНСТИТУТИТЕ ОТ C.S.N
Когато англичанин купува сграда във Франция, те често се тревожат за съдбата на имота, когато умрат. В тази връзка, по въпросите на наследството, нормите на френското международно частно право, подобно на английските правила, подчиняват съдбата на сградите на закона на мястото, където се намират.
По този начин имуществото, придобито във Франция, ще бъде предмет на правилата на френското право на наследството след смъртта на собственика му. Френското право обаче, за разлика от английското, предвижда, че част от наследяването е запазена за определени наследници (деца и, при липса на деца, баща и майка). За да се избегне прилагането на това правило и да се позволи на оцелелия съпруг, например, да може свободно да се разпорежда със сградата, намираща се във Франция, съществуват няколко техники, като тонтина, смяната на брачния режим и с някои резервации., придобиването от SCI или приноса на сградата, придобита в SCI ... От друга страна, придобиването в съвместна собственост може да причини определени трудности.
РЕЗЮМЕ
1. КАКВО Е ТОНТИН ?
2. ПРОМЯНАТА НА БРАЧНИЯ РЕЖИМ
3. LA S.C.I.
1. КАКВО Е ТОНТИН ?
Tontine е институция на френското право, донякъде сравнима със "съвместната наемане" на английското право. Това е клауза, с която купувачите на същия имот се съгласяват, че придобиването се счита за извършено от деня на придобиването от името на единствения оцелял от тях. Тя позволява на оцелелия купувач да се възползва, без да се страхува от наследниците на предшественика.
В договора за придобиване на сграда, намираща се във Франция, може да бъде предвидена клауза за тон, когато приложимото към договора право е френското право. Такъв ще бъде случаят, когато при прилагането на член 3 от Римската конвенция от 19 юни 1980 г. страните по продажбата решат да представят договора си във френското законодателство. Това ще бъде и при прилагането на член 4 от същото споразумение, когато при липса на избор договорът за продажба се подчинява на френското право поради ситуацията във Франция на имота, предмет на продажбата.
Граждански аспекти на тонтина
За да е валидно, тонтинът не трябва да нарушава правилата на брачния режим на съпрузите. В тази връзка английските съпрузи, сключили брак по английския режим на разделяне на собствеността, могат валидно да въведат клауза за тон в своя акт за покупка.
Освен това, за да е валиден, тонтинът трябва да бъде въведен по време на съвместното придобиване на стоки.
Това е първа разлика със „съвместното наемане“ на английското право, което може да бъде договорено след придобиването.
Преди смъртта на една от договарящите страни, имотът е обект на специален режим. Не става въпрос за неделима собственост. Купувачите могат да прекратят тонтана само по взаимно съгласие. Това е втора разлика от „наемането на стави“, която може да изчезне едностранно. По същия начин имуществото, придобито в тонтин, не може да бъде запорирано от личния кредитор на един от купувачите, тъй като преди смъртта на неговата съдоговаряща страна този длъжник не притежава частно право на собственост върху имота. И накрая, ако оцелелият съвместен наемател не претърпи никакви данъчни последици, същото е и за съпрузите, закупили тонтайн.