Как да получите заем, обезпечен с недвижими имоти Данни за заем
Има няколко начина да получите пари чрез залагане на недвижими имоти. Първият, най-популярният, е да се свържете с банката.
В допълнение към апартаментите и стаите банките отпускат заеми срещу сигурността на вили, градски къщи, земя и дори гаражи. За да кандидатствате за заем, ще ви е необходим паспорт, 2-NDFL сертификат или друг документ, потвърждаващ доходите. В допълнение към тях са необходими документи за самия залог. По-долу е даден стандартен списък на необходимите документи за апартамент:
титулни документи: споразумение за приватизация, продажба и покупка, дарение, наследяване, замяна, право на дял и други;
извлечение от USRN;
съгласие на съпруга/съпругата за прехвърляне на предмета като залог или декларация за провал в брака, заверено от нотариус;
предбрачен договор (ако има такъв).
Освен това трябва да застраховате имуществото и то за ваша сметка. Размерът на заема, който банката ще издаде, ще зависи пряко от това колко високо професионалният оценител оценява обезпечението. Банките обикновено издават 60-80% от пазарната стойност на имота, посочена в доклада на оценителя. Тоест, ако апартаментът е оценен на 2 милиона рубли, може да се очаква да получи 1,5 милиона от банката. В края на краищата, кредитополучателят може да спре да плаща, тогава банката ще бъде принудена да продаде обекта. И пазарът на недвижими имоти, както всеки друг, преживява както възходи, така и спадове, така че е възможно апартаментът да падне в цената и заемодателят да остане на червено.
Преди да продължите с регистрацията на обезпечение, трябва да се уверите, че всички документи са налични. Например, често собствениците на парцели не ги регистрират правилно и банката, след като открие това, ще бъде принудена да откаже заем. И тъй като кредитополучателят неизбежно ще харчи за събиране на документи, това ще доведе до загуба на време и пари. В допълнение към доклада за оценка ще трябва да платите и нотариални такси и застраховки.
Освен заеми до заплата, микрофинансовите организации издават и обезпечени заеми. Законът им позволява. Въпреки че на практика това е по-скоро изключение от правилото, малко ПФИ правят това. Както при микрозаемите, процедурата за получаване на пари, обезпечени с имущество, е малко по-лесна и бърза, отколкото в банките. Например оценката на апартамент вероятно ще бъде извършена от служител на ПФИ. От минусите заемите за ПФИ струват на клиентите два пъти повече от банковите заеми. От подаване на заявление до издаване на заем в банка може да отнеме до един месец; при ПФИ цялата процедура обикновено отнема не повече от седмица.