Как да получите ипотека
Дмитрий ФРОЛОВ, заместник-председател на борда на банка ВТБ (Беларус), и Сергей КАРПОВИЧ, ръководител на отдел „Кредитни продукти“, разказаха за разликата между ипотеките и обикновените заеми за жилище, как да ги подредите и с какъв апартамент можете да си купите помощта на банка.
„Можете да вземете заем в Гомел и да купите апартамент в Могилев“
- Добър ден, Дмитрий Леонидович. Обяснете какво е това - ипотека?
- Това е заем, обезпечен със залог на недвижим имот, за закупуването на който е предоставен заемът. Ако си купите апартамент, апартаментът е заложен.
- И какви сертификати са необходими за такъв заем?
- За да получите заем, трябва да предоставите на банката минимален пакет документи - паспорт и удостоверение за доходи за 6 месеца.
- И поръчителите ще са необходими?
- Ако кредитополучателят е женен, тогава се изисква поръчителство на съпруга. Ако доходът му не е достатъчен за получаване на заем, тогава можете да вземете допълнителен поръчител, чийто доход ще бъде взет предвид при изчисляване на максималната сума на заема.
- За да получите ипотека, трябва да притежавате нещо?
- Не, ако купите апартамент, той ще служи като обезпечение на вашия заем.
- Това работи ли не само в Минск? Можете да вземете такива заеми в други градове.?
- Да, и няма значение къде получавате заем или къде купувате апартамент. Например можете да вземете заем в Гомел и да купите апартамент в Могилев .
- Каква е максималната сума, която можете да получите?
- Кажи ми какъв е доходът на твоя и на съпруга ти? И колко членове на семейството?
- Заплатата ми е един милион рубли, съпругът ми е една и половина. Тричленно семейство.
- Можете да разчитате на заем от около 78 милиона белоруски рубли. Във вашия случай бихме препоръчали да получите заем за съпруг/съпруга, както за човек с по-високи доходи.
- Ние живеем в Брест, искаме да знаем къде можете да получите ипотечен кредит от нас?
- В Брест има три офиса на банка VTB (Беларус), можете да се свържете с всеки от тях. Работно време Понеделник - Петък: 9.00 - 19.00, Събота: 10.00 - 16.00.
- Благодаря. Довиждане.
- С какъв процент можете да получите ипотечен кредит от VTB Bank (Беларус)?
- Лихвата по заема зависи от това колко от цената на апартамента плащате със собствените си пари. Най-ниският процент е 15,9%. В този случай делът на участието със собствени средства е 40% от цената на апартамента. Ако тя е по-ниска и е, например, 20%, тогава лихвеният процент ще бъде 17,9%.
- Ще трябва да платя всички други задължителни плащания?
- На какъв кредит мога да разчитам, ако заплатата ми е милион?
- Това са милиони, които получавате в ръцете си?
- Да, това е нетен доход.
- В този случай можете да разчитате на сумата от около 30 милиона рубли.
- И ако общият доход при роднина е 2,5 милиона?
- Ако общият ви доход е 2,5 милиона рубли, тогава можете да разчитате на сумата от 90 милиона рубли.
- Каква ще бъде максималната сума на заема при покупка на жилище на вторичния пазар?
- VTB Bank (Беларус) няма ограничения за максималната сума. Единственото нещо е, че когато сключваме сделка, ние винаги изискваме независима оценка на разходите за жилище от държавни оценители и следователно сумата на кредита до известна степен се регулира от цената на апартамента в съответствие с оценката.