Как да получите безплатен парцел за жителите на Омск
На въпросите на читателите на "Комсомолская правда" отговориха заместник-началникът на отдела за регистрация на права върху парцели от офиса на Росреестър в Омска област, държавният регистратор Юлия ШВЕЦОВА и ръководителят на отдела за поземлени ресурси на Министерство на имуществените отношения на Омска област Лариса БАБЕШИНА.
- Живея в жилищна сграда. Как да регистрирате собствеността върху земя под него?
Ю.Ш.: В съответствие с Жилищния кодекс собствениците на апартаменти и нежилищни помещения на жилищен блок притежават общ поземлен имот. Не се изисква отделно изкупуване и предоставяне на това. Трябва да изясните дали е извършена работа за оформяне на парцела. Ако проучването на земята е било и е вписано в кадастралния регистър - вече имате собственост, ако не - трябва да се свържете с отдела за имуществени отношения на кметството на Омск с молба за образуване на парцел под жилищен блок. Освен това всеки собственик може да излезе с изявление и всеки ще има право да споделя собствеността. Необходимо е да се свържете с офиса на Rosreestr само ако искате да имате сертификат. Отделно удостоверение за дял под жилищна сграда не е предвидено в закона: издава се повторно удостоверение за апартамент, на гърба на което е посочено, че освен това има дял в правото на парцел. Не забравяйте да се свържете с нас за регистрация само ако жителите решат да дадат част от територията под жилищната сграда под наем.
- Кой може по опростен начин да регистрира земя под частна къща?
Ю.Ш.: Опростената процедура за регистриране на земя под къщата предполага, че сте гражданин и имате някои стари документи за парцела (издадени преди 2001 г., когато е въведен Земеделният кодекс) - например за предоставянето му за вечно ползване, безплатно спешна употреба, наследствено пожизнено притежание - и дори документи, които не посочват вида на правото. Само в този случай е възможно, заобикаляйки откупа, да се регистрира собствеността върху парцела по опростен начин.
- Могат ли да възникнат проблеми при регистриране на земя под къща за двама собственици?
Ю.Ш.: Всичко зависи от начина на съставяне на документите: някой има жилищна сграда с дялове, в която двама собственици притежават, а някой има два апартамента. В първия случай собствениците могат да купят земята под къщата, но трябва да кандидатстват заедно за парцел. Проблемът понякога се крие във факта, че двамата собственици не могат да се споразумеят - в такава ситуация единственият изход е съдът. И във втория случай, когато всеки от собствениците притежава апартамент в частна къща, важат същите правила, както за жилищните сгради. Тоест, всеки от собствениците може да кандидатства за образуване на парцел под къщата - и земята ще принадлежи на базата на споделена собственост пропорционално на площта на апартамента.
- Как да подредим парцел под гараж? Имаме кооперация - разполагаме с всички документи, но не можем да се споразумеем с всички собственици на кутиите.
L. B.: Парцелът е формализиран като цялосподелена собственост на членове на гаражна кооперация, която може да притежава само обща земя. Предпоставка е приватизацията на абсолютно всички гаражни кутии. Директно под отделна кутия, земята може да бъде издадена само ако ще бъде възможно да се образува секция под нея. Ако гаражите стоят с владетел, тогава можете да регистрирате земята под владетеля, но тя също ще бъде в обща собственост. На общото събрание трябва да решите под кои кутии или под кой ред ще регистрирате земята, да изберете представител, който да се обърне от името на собствениците. Довереникът трябва да дойде в отдела за имуществени отношения с молба за придобиване на поземлен имот в споделена собственост на членовете на гаражната кооперация.