Как да оптимизираме данъчното облагане на вашия празен наем
ДОБРО ИНФОРМИРАН СОБСТВЕНИК СТИВА ДВЕ.
В тази статия ще научите основите на празното данъчно облагане.
Когато оценявате данъчното облагане на вашия наем, първото нещо, което трябва да направите, е да разберете какви доходи да отчитате.
Когато наемате празно жилище, трябва да декларирате брутния доход от земя: той се състои от наемите, без реално получените такси. .
В допълнение към брутния доход от собственост могат да се добавят и други доходи:
- Гаранционният депозит, ако е бил използван за компенсиране на неплатения наем или за възстановяване на имуществото след повреда.
- Изключителни рецепти, като обезщетения, свързани с гаранцията за неплатени наеми.
- Застрахователни субсидии и обезщетения, веднага щом тези финанси работят подлежащи на приспадане от доходи от собственост.
- Количеството труд, платено от наемателя, което добавя стойност към имота и от което собственикът се възползва безплатно . Следователно цената на строителството представлява „полза в натура“ и трябва да бъде включена в дохода от земята. Това може да бъде например инсталирането на нова душ кабина.
И в двата случая размерът на брутния доход от собственост е еднакъв. След това разликата между тези два вида данъчно облагане се възпроизвежда върху подлежащите на приспадане разходи.
Вариант 1: Реален режим
Ако вашият брутен доход от собственост е по-голям от 15 000 евро годишно, автоматично ще бъдете облагани с данък при реалния режим . Както подсказва името му, действителният план ви позволява да приспаднете действителните си разходи.
Облагаемият доход от собственост се изчислява чрез приспадане от брутния доход от собственост сумата на приспадащите се такси.
Какви са подлежащите на приспадане разходи ?
Приспадащите такси са такси, свързани със собствеността върху стоката. Тази игра на такси е решаваща за данъчното облагане, приложимо към вашия имот. За да бъде приспаднат разход, трябва да са изпълнени 4 условия:
- да са свързани с имот, който генерира облагаем доход от наем. Например разходите, свързани с имущество, обитавано от член на семейството, който не плаща наем, не подлежат на приспадане.
- са извършени за придобиване на имот или изграждане на доходи.
- са платени през годината на данъчно облагане от собственика на имота.
- да бъдат оправдани с фактури.
Ето някои класически категории подлежащи на приспадане разходи (неизчерпателен списък):
- Разходи за компенсация на пазачи и портиери.
- Разходи за възнаграждения и такси, платени на управител на имоти и активи (управление на наемане, довереник и др.). Таксите отДомашен пилотпопадат в тази категория и следователно се приспадат напълно .