Как да определите дохода на разработчик, използвайки STS "доход"
Как се формира цената на апартаментите
Предприемачът може да бъде юридическо лице, което притежава или дава под наем парцел, има разрешение за строеж на жилищна сграда и привлича пари от собственици на капитал за строителство (чл. 2 от Закон № 214-FZ).
Периодът на подготовка за строителство е свързан с определени разходи за предприемача. Това е регистрация на поземлен имот за собственост или наем, плащане на данък върху земята или наем, изготвяне на разрешителни, разчистване на земя и др. Всички тези разходи са включени в прогнозната цена на жилищна сграда и се покриват от притежателите на собствен капитал. Прогнозата предвижда други разходи за строителство, които предприемачът извършва след привличане на средства от притежателите на акции.
След завършване на строителството собствеността върху апартаментите произтича от притежателите на капитал (клауза 2 от член 3 от Закон № 214-FZ). Задълженията на предприемача към акционера се считат за изпълнени от момента, в който страните подпишат акта за прехвърляне на обекта за споделено строителство.
Как се формира доходът на разработчика
Данъкоплатците, прилагащи опростената данъчна система, вземат предвид доходите от продажба на стоки (строителство, услуги) и имуществените права, определени по реда, предвиден в член 249 от Данъчния кодекс на Руската федерация, и неоперативните доходи, определени в съответствие с Член 250 от Данъчния кодекс на Руската федерация (точка 1, член 346.15 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Приходите от продажби се признават като приходи от продажба на стоки (работа, услуги), както собствено производство, така и придобити преди това, приходи от продажба на права на собственост (член 249 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Приходите от продажби се определят въз основа на всички постъпления, свързани с сетълменти за продадени стоки (работа, услуги) или права на собственост, изразени в пари и (или) в натура.