Как да намалим рисковете чрез отдаване под наем на жилища Проект за жилища
На пазара за продажба и покупка на жилища, като правило, купувачът е изложен на по-голям риск: той впоследствие може да бъде съден за собственост. В областта на жилищните наеми е точно обратното: клиентите идват и си отиват, а собственикът на жилищното пространство носи повишени рискове.
Отдаването под наем на временно свободни жилища е популярен бизнес или работа на непълен работен ден за много жители на Санкт Петербург. Според оценките на Жилищния комитет на градската управа, в северната столица има около 200 хиляди обекта, временно или постоянно отдадени под наем, но не всички наемодатели знаят с какви рискове и трудности ще се сблъскат, желаейки да спечелят пари в такива прост и на пръв поглед безобиден начин.
Гореща линия
На първо място, собствениците, които искат сами да намерят наемател за апартамента си, могат да се сблъскат с неочаквани усложнения. Те трябва да бъдат подготвени за многобройни обаждания от потенциални клиенти по всяко време на денонощието. Подреждането на подходящи работодатели обикновено отнема много време - от един до два дни до седмица. При самоизбор на потенциални наематели възниква още една трудност - как да изберем „правилния“ наемател. Много е трудно за начинаещ наемодател обективно да оцени клиент на първата среща и да разбере какво може да се очаква от него, какво минало има този човек, за какви цели ще използва чужда собственост?
Решението на проблема може да се свърже с опитен брокер, специализиран в пазара на жилищни наеми.
Търси тишина
Когато наемателят въпреки това бъде избран и настанен в апартамента, възникват нови рискове, свързани с неговото местожителство. Често се случва проблемите да „идват“ дори не от самите жители, а от съседите. Това се случва, ако хората, на които сте наели апартамент, се окажат прекалено шумни наематели.
За да се застрахова от евентуални съдебни спорове с наематели и съседи за прекалено силен музикален център или телевизор, особено посред нощ, собственикът може да включи допълнителна клауза в договора за наем, съдържаща фразата, че гостът трябва да спазва закона на Санкт Петербург "Относно административната отговорност за нарушение на тишината и спокойствието на гражданите през нощта на територията на Санкт Петербург". Според този документ нощното време се тълкува като период от 23.00 до 7.00. И тогава, когато съседите се оплакват от шум, наемодателят има всички основания да прекрати преждевременно договора за наем и да изгони неспокойните наематели.
Незаконен бизнес
Но един от най-често срещаните рискове на пазара на наеми е незаконното отдаване под наем. Този сценарий е най-вероятен, ако собственикът на апартамента замине в дългосрочна командировка и продължително време (от два месеца до няколко години) не е в състояние да извърши контролни проверки на апартамента.
„За да се предпази от този вид измами, собственикът на жилище трябва да сключи договор за наем с наемателите си непременно“, съветва Екатерина Кирилова, управител на отдела за наеми на агенция за недвижими имоти „Север“. - Ако не е написано отделно за възможността за отдаване под наем на апартамента, наемателят няма право на такива действия. В този случай наемодателят може да поиска от нови наематели (наематели), ако те са се появили в апартамента в негово отсъствие, да напуснат помещенията и да ги поканят да разрешат всички разногласия с онези, които незаконно отдават апартамента под наем ".