Как да легализираме къща - скуотър без право на земя в Украйна - Медийна група Advocate-Consulting -
Самоизграждаща се къща без право на земя може да се появи от собственика по няколко начина.
1. Самострой се наследява.
2. Самострой е построен от собственика самостоятелно, но документите за земя не са попълнени.
3. Самострой е „закупен“ от друг собственик.
Всяка от изброените ситуации може да има опции.
В зависимост от тези пътища трябва да изберете и метода как да го направите.
Какво да направите, ако клекът е наследен
Това не е по вина на настоящия собственик. Случи се.
Най-вероятно парцелът, върху който се намира скуотърът, преди това е бил напълно законно предоставен на наследодателя, но не е бил законно регистриран от него (обикновено в селото казват за такава земя, че „не е приватизирана“).
И тъй като земята не е формализирана, тогава е юридически невъзможно да се прехвърли в наследство. В същото време никой, с изключение на наследника, не претендира за земята, тъй като всички знаят, че земята е била използвана законно.
В тази ситуация има само един изход: съд. В повечето случаи съдилищата удовлетворяват такива искове, въпреки че, разбира се, ще трябва да сгрешите.
Наследникът трябва да се обърне към съда с иск за признаване на правото на земя по наследство. И едновременно с искането за признаване на правото да клекне по реда на наследяването. Обикновено тези искове се подават в едно, понякога в различно.
Ответник по иска е местният селски съвет, където се намира имотът. Искът се подава до районния съд.
В съда ще е необходимо да се докаже, че наследникът е наследник и че починалият е ползвал имота до момента на смъртта.
Също така, че скуотърът е построен от починалия и за негова сметка.
След заповедта на съдебното решение ще бъде възможно да кандидатствате за представяне на държавно удостоверение за земя и да го регистрирате в службата по регистрация.
След като получи държавно удостоверение, собственикът може да кандидатства пред регистрационната служба, за да регистрира бившия неоторизиран строеж. След регистрацията самостройът става законна собственост
Какво да направите, ако самоизграждането е построено от собственика самостоятелно, но документите за земята не са завършени
Незаконно построена къща на чужда земя е от правна гледна точка двоен проблем: клек + окупиране на земя.
Първият проблем е нарушение на правото на друг собственик да използва земя
Освен това общинската земя (на местната общност) и държавната земя може дори да нямат държавни удостоверения, Земеният кодекс на Украйна просто отнася земята в границите на населеното място към земята на местната общност.
Ако законният собственик по принцип не е против използването на земята си, има няколко възможности за законно прехвърляне на собствеността на неоторизираната сграда:
- безплатна приватизация на земя в рамките на Кодекса на земята на Украйна;
- законна продажба на парцел (част от парцел);
- наем на земя;
- сключване на договор за superficies (вид договор за наем, когато законният собственик позволява на друго лице да строи на неговия сайт).