Как да избегнете преквалификация на вашия обзаведен наем
Страхувате се да видите статуса си на LMNP да бъде преквалифициран след данъчна ревизия?
Притеснявате се, че някой от вашите наематели предприема съдебни действия, които ще доведат до преквалификация на вашия обзаведен наем?
Искате да сте сигурни, че законно се граничите, за да не попаднете в парахотелния режим?
Данъчното облагане на обзаведените наеми е изключително изгодно, но трябва да се избягва преквалификация
Започва да се знае и ако сте читател на Блог на Eldorado Immobilier, вероятно сте убедени в това:)
Ако все още не сте, разгледайте тези статии, които ще ви помогнат да спечелите повече:
Понякога има тънка граница между услугите, предлагани от airbnb, и услугите на хотел ...
Как да сте сигурни, че вашата дейност няма да бъде преквалифицирана?
От друга страна и това е a страх от много собственици, трябва да внимавате, че задължителните критерии на обзаведения наем са спазени за вашия краткосрочен наем,
рискувате да бъдете преквалифицирани по пара хотел... или дори по-лошо, под тази на гол наем
В тази статия имате симулатор, който ще подчертае, ако имате нужда от него, данъчна разлика между обзаведен наем и голи наеми
ATОтбелязали ли сте всички полета, за да квалифицирате настаняването си като обзаведен наем ?
Деликатен, за да определите обзаведения наем
Съгласно закона и постоянната съдебна практика, определението за наето жилище се повтаря доста често
Обзаведен наем се състои от наем на обзаведени помещения за отдаване под наем
Малка грижа, нищо във френските разпоредби не посочва точно какво трябва да се разбира под "жилищни помещения ".
Най-близкото определение, което трябва да запомните, е това на строителния и жилищен кодекс,
и по-точно членове R 111-1 до R 111–17.
Въпреки няколко последователни опита за изясняване, обзаведеният наем не е ясно дефиниран
В обобщение, този код определя
A жилище като недвижим имот за жилищно ползване.
Именно пресечната точка на тези две правни определения дава възможност да се определи, че:
Обзаведеният наем трябва да е настаняване, което ви позволява да извършвате всички действия от ежедневието:
- готвя
- спя
- останете нормално като цяло
За това е обичайно да се казва, че пътник може да пристигне с обзаведен наем, да остави куфарите си и незабавно да се заеме с бизнеса си, без да има нещо специално за инсталиране
Тази статия може също да ви заинтересува:
14-те най-популярни съоръжения за краткосрочно наемане
Законът ALUR изясни оборудването на обзаведен наем
Оборудването, което трябва да присъства при обзаведен наем, е определено от
Указ от 31 юли 2015 г., в рамките на закона ALUR, определящсписък на предметите за обзавеждане за обзаведени помещения
По този начин, цялото оборудване, което трябва да присъства в обзаведен наем, е изброено и задължително трябва да се появи в момента на сключване на договора за наем.
Законът ALUR установява списък на оборудването, което трябва да предоставите в обзаведения наем
Ако някой от вашите наематели успее да докаже, че един от елементите, изброени в постановлението, не е присъствал, това може да доведе до преквалификация на вашия обзаведен наем като голи наеми...
с правните последици това предполага и не е добре за вас !
От друга страна, ако вашият наемател премахне определено оборудване, за да го замени със собственото си оборудване, защото той го предпочита, което той предпочита, това няма правно въздействие.
Това често се случва при наетите помещения под наем през годината, където наемател може да пристигне с легло, гардероб или маса.
Вашето настаняване продължава да се счита за обзаведен под наем, при условие че цялото необходимо оборудване е присъствало при пристигането на наемателя.
Какво се случва по-нататък е нечия работа.
Погрижете се сами да подновите мебелите
Известно професионално изкривяване на собствениците, които са свикнали да наемат бизнес,
е да се включи конкретна клауза в договора за наем, който те ще напишат заедно със своя обзаведен наемател,
клауза, която предвижда, че подмяната на мебели е отговорност на наемателя когато се използват.