Как да инвестираме в; недвижими имоти през 2020г
Изчисляване на възвръщаемостта на инвестицията в недвижими имоти, вид наем под наем, размер на сделката и избор на настаняване: нашият съвет за успешна инвестиция под наем в 3 ключови точки. От търсенето на имота до избора на данъчно облагане на доходите ви от собственост.
Покупката на апартамент под наем не може да бъде импровизирана. И всеки начинаещ инвеститор трябва да обърне внимание на избора на жилище, местоположението му или данъчния му статус. Достатъчно, за да избегнете някои разочарования и да накарате инвестициите си в недвижими имоти да нараснат. Ето нашите съвети за успешна инвестиция под наем.
Инвестиция под наем: успокояваща инвестиция
Инвестициите в наеми се увеличават. Французите се стремят към инвестиция, чиято възвръщаемост надвишава регулираните спестявания и животозастраховане. По време на криза инвестициите под наем изглежда успокояват инвеститорите.
С много ниски цени на недвижимите имоти много купувачи преминават към инвестиции под наем към освобождаване от данъци или към натрупване на активи. През 2019 г., според Century 21, всяка четвърта покупка на недвижими имоти е инвестиция под наем. Предстои да разберем как ще се държи пазарът след здравната криза.
Принудително спестяване и натрупване на недвижими активи
„Домакинствата са разбрали, че инвестицията под наем е форма на принудително спестяване, която позволява постепенно натрупване на богатство. Когато притесненията относно пенсиите са значителни, когато доходността от инвестициите на фондовия пазар е несигурна, инвестициите под наем стават за всички, богатите семейства, по-скромни категории, възрастни хора или млади работници, НАЙ-безопасното убежище ", подчертава мрежата от агенции за недвижими имоти.
Но ние не просто се хвърляме в инвестиция, която представлява инвестиция от няколко десетки хиляди евро. Тъй като лошата инвестиция може бързо да се превърне във финансова яма, особено ако не можете да намерите наемател.
Инвестиция под наем: изборът на жилище
Искате да направите инвестиция под наем тази година, но не знаете кой тип имот да изберете. Ето няколко съвета, които трябва да запомните, когато търсите недвижими имоти.
Площта на имота за инвестиция под наем
Преглеждате обявите за недвижими имоти и се колебаете между студио и T3 за вашата инвестиция под наем? Ако това е първата ви операция от този тип, по-добре е да изберете студио или малко настаняване тип Т2. Малките повърхности обикновено се отдават под наем по-скъпо на m² от големите, а покупната сума обикновено е по-ниска.
"Наистина има вечно правило, колкото по-малък е апартаментът, толкова повече той ще бъде отдаден под наем на m². Същото важи и за продажбата, колкото по-малък е, толкова повече се продава. И инвестиция в недвижими имоти от това type представя по-добра рентабилност, особено в градове като Лион, Париж или Бордо ", забележка Stéphane Desquartiers, Основател на Къщата на инвеститора Основател на Къщата на инвеститора. "На малки повърхности като студия или малки двустайни апартаменти средната рентабилност е около 5,5% или 6% в големите столични райони. На едностайни или тристайни апартаменти рентабилността спада малко, но възлиза на 4, 5 или Средно 5%. В новите сгради ще имате малко по-малка рентабилност заради таваните под наем. Например в закона Pinel рентабилността е около 3 и 3,5%, но тази инвестиция остава интересна, ако плащаме много данъци ", добавя Стефан Деквартие.
Възвръщаемостта на инвестицията под наем
В допълнение към изграждането на недвижими активи, можете да очаквате по-висока или по-ниска възвръщаемост на вашата инвестиция под наем. Добър начин да се подготвите за пенсия или да имате допълнителни доходи.
Следователно, по време на вашето проучване на недвижими имоти, помислете за изчисляване на брутната и нетната възвръщаемост. Тези изчисления ще ви позволят да сравните доходността между две придобивания на недвижими имоти.
Внимавайте обаче с избора на данъчно облагане, тъй като във всички случаи ще бъдете облагани с дохода си от наем. По-добре е да бъдете посъветвани от професионалист за този избор, за да избегнете плащането на твърде високи данъци върху доходите си от собственост. Изчисляването на нетната нетна възвръщаемост ще ви даде по-точна представа за реалната рентабилност след данъци и данъчни облекчения.
Местоположението на вашата инвестиция под наем
Друго основно правило, което трябва да запомните при всяка инвестиция в недвижими имоти: местоположението преди всичко! Местоположението на дома наистина е много важно за всяка инвестиция в недвижими имоти.
"Дори препоръчвам да направите инвестиция под наем близо до дома. Не препоръчвам да правите отдалечени инвестиции. Недвижимите имоти не са като животозастрахователен продукт, трябва да се погрижите за него, дори ако имате мениджър. По-лесно е лично да проверите дали апартаментът е в добро състояние или сами да се погрижите за смяна на мебели за обзаведен наем. Накратко, по-лесно е да се управлява и ви позволява да купувате на правилната цена, защото знаете пазара и секторите, към които да се насочите ", продължава Стефан Деквартие.