Как да формулирам условие за плащане в договор за наем на недвижим имот - Съвместни консултанти на FDP
Принципът на свобода на договора позволява да се установи механизъм за определяне на размера на наема, който е удобен за лизингополучателя и лизингодателя. Това може да бъде или фиксирана сума, плащана ежемесечно, или сума, която включва възстановяване на разходите за поддръжка на наетия обект. В последния случай формулировката на договорната клауза изисква специално внимание.
Процедурата, условията и сроковете за извършване на наема се определят от договора за наем (клауза 1 на член 614 от Гражданския кодекс), а при тяхно отсъствие се прилагат процедурата, условията и условията за плащане, които обикновено се използват при наемане подобен имот при сравними обстоятелства. Подобно правило е установено в параграф 3 на чл. 424 от Гражданския кодекс на Руската федерация за цената на договора: ако тя липсва в текста на споразумението, изпълнението на договора трябва да бъде платено на цена, която при сравними обстоятелства обикновено се таксува за подобни стоки, работи или услуги. Но при сключване на договор за наем на недвижимо имущество това правило не е приложимо, тъй като наемът е основно условие на договора за наем на недвижим имот (член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация). При липса на условие за размера на наема, уговорено от страните в писмена форма, договорът за наем на недвижим имот се счита за сключен (член 654 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Условията на наема трябва да бъдат формулирани по такъв начин, че да е възможно да се определи точно кога и в какъв размер наемателят е длъжен да извърши съответните плащания. Договорът може да установи фиксиран размер на наема или процедурата (механизма) за изчисляването му. В последния случай условието за наем също ще се счита за уговорено.